Задолженности за ЖКХ - как обезопасить себя от неожиданных требований

В декабре 2011 года мы купили на вторичном рынке по ипотеке квартиру. (лицевой счёт по квартплате приходит на сына). Въехали в марте, оплата регулярная без пени. Бывшие собственники (4 человека) тоже аккуратно платили, без пени, лицевой счёт приходил на женщину-блокадницу. Они оставили нам за весь 2011 год и за январь и февраль 2012 года все квитанции об оплате. Ни в одном требовании на оплату у них не было выставлено пени. Кроме этого в оплаченном требовании за январь 2012 года, ЖКХ отмечено, что у жильцов оплачено ранее 1416 руб. (т.е. имеет место переплата на январь 2012 года), за февраль 2012 года тоже оплачеен платёж. С марта 2012 года исправно платим мы. Сегодня 13 февраля 2014 года мы получили два требования от ЖКХ. Одно на сына - оплате за февраль 2014 года без всяких пени. Другое на ФИО бывшей собственницы, где написано задолженность с учетом пени за период 08.2006 - 05.2008 г. составляет 867 р.79 к. по состоянию на 10.02.2014 года. А где же было ЖКХ, когда люди платили в 2011 году, январе и феврале 2012 года и им об этом долге умалчивалось? Как быть? Заплатить, чтобы отстали, больше времени потратишь на хождение по инстанциям, но где гарантия, что ещё что-нибудь не пришлют. Да и обидно, ведь у людей дажке переплата была. А может есть, какие-то законы, сроки давности, что позволит ничего не препринимать?