Не могу найти расписку о получении денег за комнату - как доказать факт оплаты?

В соответстии с письмом МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 05.04.11 N 03-04-05/9-219 в соответствии с абзацем двадцать четвертым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки).

В случае, если платежные документы налогоплательщиком были утеряны, он вправе обратиться в суд для установления факта оплаты стоимости квартиры.

В Вашем случае, я бы сначала письменно обратился к Продавцу с просьбой выдать дубликат расписки. В случае его отказа, исходя из разъяснений минфина, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта оплаты за квартиру, куда вызвать не только продавца, но и риэлтора. Решение суда и будет являться доказательство оплаты.

То что прошёл год с момента покупки - ничего страшного, поскольку за вычетом вы может обратиться в любой момент, только за предыдущие годы его Вам предоставят не более чем за 3 года.