Как выкупить землю в аренде с построенным фундаментом и зарегистрированным гаражом?
опубликован 14.02.2014, 23:04
Вопрос об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости в течение длительного времени являлся дискуссионным. Объект незавершенного строительства как индивидуально-определенная вещь имеет прочную связь с землей и его перемещение без ущерба назначению невозможно, соответственно, он отвечает критерию недвижимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Примерный перечень документов, представляемых гражданами для регистрации прав на объект, незавершённого строительства
заявление о государственной регистрации
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию
кадастровый паспорт либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;
документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный для строительства заявленного к регистрации объекта недвижимости
разрешение на строительство
иные необходимые для государственной регистрации документы
При этом необходимо иметь в виду, что не подлежит государственной регистрации право собственности на возведенный объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество:
-созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
-созданное без получения на это необходимых разрешений;
-созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При наличии хотя бы одного из указанных признаков строение признается самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом и подлежит государственной регистрации на основании соответствующего судебного акта (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 10 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 456 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Вологда
Похожие вопросы
Возможно ли оформить в собственность землю, арендованную под ИЖС, если только построен фундамент?
Как оформить дом и выкупить землю при отсутствии наследственных прав и разрешения арендодателя?
Законные основания для ускорения передачи арендованной земли под ИЖС в собственность
Почему земля под ИЖС оформляется в аренду на 20 лет, а не в собственность - разъяснение документации
Получение прав на землю - проблемы с оформлением и возможные варианты решения
Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде
Проблема земельной собственности - возможность оформления земли под гаражом в собственность Минобороны
Как оформить землю, арендованную до 2007 года и использованную для постройки гаража?
Покупка земли под ИЖС без жилого дома - возможно ли и можно ли купить только часть участка с хозпостройкой?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут