Арендатор более 30 лет ждет право на выкуп арендованной квартиры в Московской области

Вопрос №3385974 из г. Химки
опубликован 16.02.2014, 11:38

Question

Я арендую квартиру в пансионате с 1991 года. Квартира, которую я арендую, находится не в Моске, а в Московской области, поэтому я не могу обратиться за информацией в МФЦ о правообладателе квартиры. К тому же я знаю правообладателя, это ОАО и у меня с ним заключен Договор аренды (с 2003 года). А до этого времени я арендовала эту же квартиру практически без договоров (как и все другие арендаторы). Причем, с 1991 по 1996 годы этот пансионат был ведомственным пансионатом. Потом ведомство акционировало свой пансионат (88% отошло брату министра ведомства). А люди, которые реально платили деньги - арендаторы, так и ничего не получили из собственности этого ОАО. За все годы аренды я выплатила в виде арендной платы более 20 миллионов рублей. Практически я выкупила эту квартиру уже несколько раз. Разве это не дает мне право претендовать на выкуп данной квартиры? Ведь, когда мы берем кредит в банке и возвращаем его с процентами, банк же не требует, чтобы мы платили ему пожизненно, не так ли? А здесь - плати, хоть десять раз окупая стоимость квартиры...

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Уважаемая Наташа.
 Многие путают понятия «аренда» и «найм». Дело в том, что это совершенно разные понятия, под которыми скрываются разные правомочные действия, поэтому те, кто полагают, что это понятия-синонимы – ошибаются. Квартиру могут арендовать только юридические лица, а вот взять в найм может любое частное лицо. Если гражданин арендует квартиру и впоследствии в ходе судебных разбирательств выяснится, что был составлен договор аренды, а не найма, тогда суд признает его недействительным, а значит, уже нельзя будет требовать выполнения всех его условий.
Если у Вас как физического лица договор аренды-Вы всё потеряете.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Наташа!
Аренда не означает что Вы имеете право выкупть. Если в договоре аренды такое право не предусмотрено выкупить Вы ничего не сможете.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если не указано право выкупа, то ничего не получиться.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

условие о выкупе должно быть предусмотрено договором аренды

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Наталья
возможно только приватизировать  жилье по закону о приватизации жилищного фонда, если вы занимали/занимаете квартиру по договору социального найма
статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, вам нужно выяснить, кто является собственником жилья, если муниципальное предприятие - возможно заключение договора социального найма. По договору аренды ничего не приватизируете

Удалено · Answer

Вы имеете право выкупить только по договору ренты.ст 583 ГК РФ

Арендатор более 30 лет ждет право на выкуп арендованной квартиры в Московской области

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

В 2003 году (как очередники) получили квартиру от ведомства.

В бюро приватизации я получил устный отказ на основании того, что этой квартиры нет в их базе данных.

Гражданке А. отказывают в приёмке ведомственной квартиры и требуют выполнения неподъемных условий

Какие документы нужны для подтверждения права собственности при работе с дачным законом?

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Одностороннее решение о снятии опекунства - пансионат не оплачивает коммунальные платежи за квартиру моего двоюродного брата

Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе и посоветуйте, что нам делать?

Как узнать правообладателя квартиры, купленной до 1998 года, если в гост реестре о нем нет информации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59