Как осуществить обмен квартиры на комнату и однокомнатную квартиру, сохраняя право пожизненного проживания для матери?

При обмене, договоры оформляются сначала на маму, а далее она может путем дарения переоформить на кого пожелает

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника могут быть ограничены в том числе правом проживания.

Нет такое невозможно. Договор мены оформляется на мать. Уже после этого она может подарить квартиру и комнату кому пожелает.

Сразу на сына и дочь мама оформить таким путем не может, только на себя. А затем вправе по договору ренты с пожизненным содержанием одно из жилых помещений

Обменять можно будет только на имя вашей мамы. А в последствии надо будет заключить на квартиру договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Заключайте сначала договор мены, а потом договор дарения. И в договоре дарения укажите что мама сохраняет право проживания в этой квартире. 454 ГК. РФ

Такого не возможно в рамках закона.

ОДНАКО, если ваша мама и другая сторона согласятся, то можно оформить фиктивный договор купли-продажи.

мама свою квартиру обменивает на однокомнатную квартиру с указанием в договоре, что покупатель доплачивает определенную ден. сумму.

а на комнату которая должен получить ее сын оформляется с ним договор купли-продажи.

чтобы обезопасить продавца составьте соглашение, что ден. компенсация за обмененную квартиру вашей маме должен ее сын, а не продавцы.

оформив соглашение о переводе долга от продавца к сыну вашей мамы.

ВООБЩЕМ, ТАКАЯ СИСТЕМА ВОЗМОЖНА, ЕСЛИ ДРУГАЯ СТОРОНА НА ЭТО СОГЛАСИТСЯ.

УСПЕОВ ВАМ.

Елена, сначала необходимо заключить договор мены и оформить собственность на мать.

Затем мать по договорам дарения может передать в собственность своих детей указанные объекты недвижимости. (при этом, т.к. дарение совершается между близкими родственниками, налоги не платятся).

По поводу гарантий для матери: возможно заключение соглашения о ее праве бессрочного пользования квартирой дочери. Обязательно данное соглашение заключайте у нотариуса!

Удачи вам!

Елена

Для того чтобы совершить сделку с пожизненным проживанием нужно на определенных условиях совершить сделку дарения. Обратитесь к юристу очно за оформлением такой сделки