Как победить в суде и обойти требования о проекте реконструкции гаража?

Согласно положениям Закона СССР № 8998 от 25.05.1988 г. «О кооперации в СССР», а также , в силу ст. 4 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009 г.) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до приведения законов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью первой Кодекса, акты законодательства Союза ССР применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Закона члены кооператива всех видов имеют право:

-участвовать в деятельности кооператива и управлении его делами, избирать и быть избранными в органы управления и контроля кооператива, устранения недостатков в работе его органов и должностных лиц;

-получать от должностных кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности.

Статья 52 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал устав, утвержденный в редакции от 22.12.2012 г., который зарегистрирован в установленном порядке и не признан противоречащим российскому законодательству.

В соответствии с уставом, ГСК «Волна» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов на земельном участке.

Пункт 3.1., 3.3.Устава устанавливают, что членами ГСК «Волна» могут быть граждане, имеющие гаражные боксы, в собственности, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах ГСК. Член кооператива, утративший право на гаражный бокс в результате любой сделки по отчуждению гаражного бокса, либо лишенный его по решению суда прекращает членство в ГСК. Правление исключает его из списка членов ГСК и аннулирует членскую книжку.

Пункт 3.4. Устава предусматривает порядок добровольного выхода членов ГСК из его состава, в соответствии с которым соответствующее заявление подается в правление. До наступления даты выхода из ГСК, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее.

Согласно пункту 4.4. Устава, именно правление кооператива ведет реестр членов кооператива; осуществляет прием и оформление документов членов кооператива, связанных с переходом прав на паевые взносы на основании договора или иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, осуществляет внесение соответствующих изменений относительно состава членов кооператива в Реестр членов кооператива; готовит реестр членов кооператива на утверждение общим собранием или собранием уполномоченных кооператива, и руководит текущей деятельностью кооператива, за исключением вопросов, отнесенных уставом к компетенции других органов кооператива.

Из содержания п 3.10. Устава ГСК «Волна» следует, что по вопросу состава членов ГСК к исключительной компетенции общего собрания относится лишь принятие решения об увеличении общего количества членов кооператива путем приема его новых членов.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется Уставом гаражного кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

По смыслу п.п.26-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольно возведенного строения.

.

Для регистрации прав собственности на гараж в ГСК правообладателю необходимо предоставить документы: заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов Управления при подаче документов. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом законодатель определил справку о полной выплате пая. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней содержатся все необходимые сведения для того, чтобы зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав. На государственную регистрацию обязательно предоставляется кадастровый паспорт на объект недвижимости и документ об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Если ранее на государственную регистрацию прав на гараж в конкретном гаражно-строительном кооперативе документы не предоставлялись, в таком случае потребуется собрать полный набор документов. Он включает в себя учредительные документы гаражно-строительного кооператива: Устав; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; свидетельство, подтверждающее, что данное юридическое лицо состоит на налоговом учете; документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива; справку о членстве в гаражном кооперативе. Предоставляются также документы, подтверждающие правомерность создания объекта недвижимого имущества. К ним относятся: документ о землеотводе под строительство гаражей в кооперативе; разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. Вот полный перечень документов, которые предоставляются при первичном обращении за регистрацией права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе.

Государственная регистрация прав проводится по желанию правообладателя. Но она обязательна в том случае, если гражданин решит распорядиться своим гаражом в гаражно-строительном кооперативе, то есть продать его, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д. Без регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе невозможно совершить сделку купли-продажи, подарить гараж другому лицу или завещать его детям и внукам.