Заголовок - Как обеспечить гарантии для свекрови при покупке квартиры для внука?

Question

У меня такой вопрос... Моя бывшая свекровь собирается купить квартиру для моего сына, своего внука и оформить в дальнейшем договор дарения на моего сына, но ей нужны гарантии, что до его 18-летия она сможет пускать туда квартирантов и брать с них плату за аренду себе, не смотря на то, что квартира фактически уже будет принадлежать моего сыну. Я предложила ей оформит между мной (как представителем своего сына) и ней долгосрочный договор аренды. То есть, что я сдала ей эту квартиру на 10 лет и в случае расторжения договора оп совей инициативе... должна буду вернуть ей часть денег, якобы уплаченных за проживание в квартире. Но этот договор заключается минимум на пять лет, а ей нужны гарантии, что я не буду трогать эту квартиру до совершеннолетия внука, а это 10 лет. Как нам быть в этой ситуации? Спасибо!

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Вы предложили неплохой вариант. В самом договоре можно предусмотреть и то, что он заключается сроком на 10 лет.  Либо, пусть будет 5 лет, но она имеет преимущественное  право на  аренду в последующие 5 лет. Только он должен быть зарегистрирован в регпалате.

Кроме того, свекровь может купить на своё имя, но составить завещание на внука. Но этот вариант плох тем, что свекровь, дай ей Бог долгих лет, может прожить и более 10 лет. А к моменту её смерти возможно, что окажется кто-то из наследников с правом на обязательную долю.

И ещё, подарив ребенку квартиру, она может получить от Вас нотариальную доверенность со сроком действия 10 лет на управление и сдачу в наем этой квартиры с правом на получение денег по договору найма.

Каждый из предложенных вариантов имеет как достоинства, так и недостатки. Выбирать вам со свекровью.

Всего доброго.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Отзывы, благодарности

22.02.2014  00:10, за ответ на вопрос 3423089

Спасибо за ответ!
Я поняла Вас...спасибо большой!Да, завещание в нашем случае, вещь нежелательная, так как у нее двое сыновей,они основные наследники остального (немалого ее имущества), понимая это она и решила одну из купленных квартир подарить при жизни внуку, с гарантией того, что ее сыновья не заберут ее по наследству.Получается, можно не заключать договор найма ,регистрируя его в рег палате, а сделать ей доверенность на управление и сдачу в наем квартиры? мне бы тоже не хотелось по первому варианту подписывать договор аренды ..расписываясь за огромную сумму денег,которую она якобы проплатит мне на десять лет вперед.

Здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поскольку нотариус может потребовать согласие опеки.

Возможен ещё вариант - указание в самом договоре дарения, что даритель имеет право проживания и пользования квартирой на протяжении 10 лет, до совершеннолетия одаряемого. 
С 1 февраля 2014 г. Астраханская область участвует в пилотном проекте, когда все сделки с недвижимостью должны  совершаться через нотариуса. Может, есть смысл именно с нотариусом решить этот вопрос? Они обязаны консультировать в подобных случаях.

Всего доброго.

Заголовок - Как обеспечить гарантии для свекрови при покупке квартиры для внука?

Похожие вопросы

Моя свекровь завещала свою двухкомнатную приватизированную квартиру моему сыну, 19 лет.

Вопрос оформления квартиры на сына - права и возможности бывшей жены

Возможность отмены брачного договора

Оформление квартиры на ребенка - как избежать возможного отъема в будущем

Спор о расторжении договора финансовой аренды и возмещении убытков при неисполнении обязательств

В случае нашего развода, какие права останутся у ребёнка на эту квартиру впоследствии и останутся ли вообще?

Оформление договора на покупку квартиры на свекровь - вопросы собственности и раздела имущества

Кто станет ответственным за неприватизированную квартиру после смерти свекрови и как это может повлиять на права

Оформление долей и возможные последствия приобретения квартиры в ипотеку.

Как избавиться от нежелательных квартирантов и рассмотреть вопрос о наследстве или расторжении договора дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59