Вопросы юридического статуса пристройки к общей собственности - ошибки суда и права соседей на 1/4 дома

Соседи не могут претендовать на вашу пристройку. Главное в документах будет указана правильная площадь, можете смело регистрировать.

Соседи не являются собственниками вашей пристройке. В решении суда ошибки нет.

Галина Георгиевна, вам нужно обратиться в суд вынесший это решение, о разъяснении решения суда. не регистрируйте его пока. не получите разъяснения.

Добрый день. К сожалению указание на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в свидетельстве соответствует законодательству. Таким образом, юридически соседи являются сособственниками пристройки и могут претендовать на неё.

Вместе с тем, если Ваши взаимоотношения с соседями нормальные, имеет смысл получить от них согласие на возведение пристройки (задним числом) и через суд увеличить свою долю в праве общей долевой собственности, либо требовать через суд выделения доли в натуре.

Вам нужно обратиться в суд с иском о пересмотре долей в связи со сложившимся порядком пользования и произведенной пристройкой, а также внесения изменений в реестр регистрации прав на имущество в Росреестре. Правовое обоснование

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

и ст. 304 ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.