Судебное определение порядка пользования отдельной комнатой и рамки выкупа доли в 2-х комнатной квартире с двумя собственниками

Вопрос №3423243 из г. Самара
опубликован 21.02.2014, 17:18

В 2-х комнатной квартире два собственника - у одного 3/4 (сын), у другого - 1/4 доли (отец-пенсионер). Еще прописан несовершеннолетний ребенок сына. Дед (у кого 1/4 доли) собирается выделять свою долю. Он проживает в отдельной комнате площадью 12-13 кв.метров. Исходя из его доли 1/4 ему принадлежит примерно 8 кв. метров. Может ли суд определить порядок пользования ему отдельной комнаты (12-13 кв. метров)? И еще он предлагает выкупить по завышенной цене свою долю, существуют ли какие-то рамки в этом случае, ведь, к примеру, он свою долю может и за 10 млн. хотеть нам продать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Астапов Максим Сергеевич

Юрист Москва, стаж 14 лет

4.7 66 отзывов

Нормативов определения договорной цены не существует. Выделить долю в квартире, как правило, невозможно. Суд скорее всего определит ему право пользования одной из комнат. Другой собственник вправе требовать выплаты ежемесячной компенсации с собственника, доля которого менее той, что приходится ему из его доли в идеале. Т.е. В Вашем случае, можно просить уплаты ежемесячно компенсации за пользование излишними 4 кв.м. жилой площади (ст. 247 гражданского кодекса РФ).

21.02.2014, 17:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44449 отзывов

можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

21.02.2014, 17:20

Спросить юриста