Отличия и риски при заключении купли-продажи в ППФ без нотариального участия

Действующее законодательство не предусматривает обязательной нотариально удостоверенной формы при заключении договора купли-продажи недвижимости, вполне достаточно простой письменной формы договора (ст.550 ГК РФ). Таким образом, обе формы договора имеют равную юридическую силу. Главное, чтобы переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти (ст.551 ГК РФ). Право собственности у покупателя недвижимости возникает только с момента госрегистрации (ч.2 ст.8 ГК РФ). Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.04.2006г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ч.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 17.04.2006г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст.31 указанного выше Закона №122-ФЗ.

За отсутствие прав третьих лиц и достоверность представленных сведений несёт ответственность продавец, что указывается в тексте договора купли-продажи.