Как защитить себя при переоформлении квартиры на молодого человека и обеспечить себе права на имущество при разрыве отношений?

Question

С молодым человеком купили квартиру. Оформили право собственности только на меня. Сейчас подаем налоговую декларацию на вычет (которую можно использовать всего 1 раз в жизни);
Он предложил после всех вычетов переоформить квартиру на себя, и воспользоваться уже также на себя этими функциями, чтобы нам продолжали перечислять деньги..
Мой вопрос: как поступить так, чтобы я не попала в нехорошую ситуацию? Вдруг мы с ним перестанем жить вместе, а квартира будет переоформлена на него?
Нужно ДО переоформления квартиры на него вступить с ним в брак, и переоформить на него? Тогда это будет считаться как? Совместно нажитое имущество? И кому достанется квартира при разводе? Если процесс переоформления будет на него уже в браке по всем документам? Как лучше поступить, подскажите.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

То есть, купили квартиру Вы с ним вместе и оформили на Вас, это ситуация хорошая. А вот оформление на него квартиры, купленной и с его участием, это уже ситуация не хорошая.  Интересная логика.)))

Если Вы продадите квартиру своему молодому человеку, то продать Вы ее сможете не дороже, чем за 1000000 руб., так как с остальной сумму Вам придется заплатить налог 13%. Он сможет после покупки квартиры воспользоваться налоговым вычетом. Прав на эту квартиру у Вас не будет. Так же как у него нет на нее сейчас никаких прав.

Если же Вы заключите брак, то продать мужу Вы уже ничего не сможете. Так как супруги не могут совершать возмездные сделки между собой при отсутствии брачного договора. А если будет брачный договор о раздельной собственности супругов, то и в брак вступать нет никакого смысла.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Если Вы вступите с ним в брак, то налоговых вычетов после купли-продажи квартиры ему он не получит все равно. 
Мое мнение: он пытается Вас "развести" на эту квартиру.

Арестов Константин Павлович · Answer

Какой-то бред вам предлагает ваш МЧ.

Налоговая инспекция  вычет будет оформлять только по имеющимся в определенное время определенные документы.
1. Право собственности на вас.
2. Платежные документы на вас.
Изменить что-либо вы уже не в состоянии.

Так называемое переоформление - это новая сделка купли-продажи.
А если дарение, то у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ.

Так что не пытайтесь перехитрить, можете остаться вовсе без ничего.

Кокорин Владимир Валерьевич · Answer

Добрый день! Вы сначала верните налоговый вычет полностью. Если  Вы продадите квартиру с течении 3 лет с момента ее приобретения, то будете платить налог.
Совместно нажитое имущество - это имущество приобретенное в браке. С Вашей квартирой это не получится. Вы должны вступить в брак и потом у кого-то приобрести квартиру, но не супруга или супруги.
Если Вы оформите квартиру на него, то квартирой будет распоряжаться полностью он.

Как защитить себя при переоформлении квартиры на молодого человека и обеспечить себе права на имущество при разрыве отношений?

Похожие вопросы

Каким станет имущество после замены квартиры в браке без регистрации

Состою в браке, хотя отношения с женой очень напряженные, и, скорее всего, все идет к разрыву.

У меня приватизированная квартира в совместной собственности с матерью.

Вопросы о совместном имуществе в гражданском браке - квартира, ипотека и передача прав собственности

Вопросы оформления собственности и прописки при гражданском браке и покупке квартиры по долевому участию

Развод и распределение совместно приобретенной квартиры - правовые аспекты и возможности исключения мужа из прописки

Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить квартиру на себя одного или в долевую собственность с женой?

Влияние продажи старой квартиры на статус нового жилья при совместном приобретении в браке

Влияние дарственной свекрови на раздел имущества в случае развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59