Как определить доли в коммунальной квартире после приватизации - одна методика или разные по регионам?

Вопрос №3438069 из г. Калининград
опубликован 24.02.2014, 22:46

Question

Как правильно рассчитать доли в коммунальной квартире после приватизации. Методика расчетов одна? Или по регионам? На какой документ опираться? Когда квартира была коммунальная, вроде, понятно - площ. Комнаты+площ. Служебных (общих)помещений, ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ занимаемой комнате, а после приватизации? Площадь комнаты+площадь служебн. Помещений, деленная на всех собственников в РАВНЫХ частях? Я понимаю про всю виртуальность, но в квитанциях по оплате жилья все-равно идет метраж... Да и для нашей малогаборитки это принципиально:-),традиционные кухонные разборки надоели, ну а если удастся выделить в натуре, определить порядок пользования, может, более-менее сносно сосуществовать получится... Попался мне по Ленинградск. Обл.расчет - там места общ. пользования в РАВНЫХ частях суммируются с площадью комнат собственника, в наших свидетельствах - по принципу коммуналок (т.е. пропорции комнат ВЛИЯЮТ на долю в общ. собственности) Спасибо всем!

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Людмила ,основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке». Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения)  - делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.  
Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику сразу переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить свою комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Доли определяются согласно Жилищному Кодексу РФ:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 
 
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 


У вас в договоре приватизции указана доля. Вот пропорционально этой доле и делите места  общего пользования 



Другой методики не существует.

Как определить доли в коммунальной квартире после приватизации - одна методика или разные по регионам?

Похожие вопросы

Выделение доли в коммунальной квартире - возможности и порядок по соглашению сторон

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире - как распределяется общая площадь между собственниками?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Требуется ли согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире?

Спор в коммунальной квартире - как распределить места общего пользования?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Возможность выделить долю в натуре при наличии сомнений одного собственника и необходимость в гашении долгов и

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

Какой правовой документ регламентирует эту сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59