Является ли законным заключение Членского договора между кооперативом и физическим лицом путём подписания Свидетельства

Буду очень благодарна за информацию, касающуюся надёжности ПиК-ов (ПК - потребительский (ипотечный) кооператив). Ситуация следующая: хотим купить квартиру в ипотеку, однако нет возможности обратиться в банк за кредитом по причине высоких процентов. Подскажите, пожалуйста: 1) как можно проверить наджность т.н. ПиК-ов (Потребительские кооператывы, но не ЖНК, действующие по ФЗ о ЖНК от 2005 г.)? 2) какими именно законами регулируетса деятельность ПиК на настоящий момент (например, в Уставе и Членском договоре ПиК "Общее Дело" ссылаются только на Гражданский кодекс)? 3) является ли законным заключение Членского договора между кооперативом и физическим лицом путём подписания Свидетельства о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПиК, по какому закону? Вместе с этим документом подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса и оба этих документа значатся как приложения к Членскому договору. 4) являются ли вышеназванные бумаги документами, достаточными для требования возврата внесённый паевых накоплений (в т.ч. и в суде), если сам Членский договор пайщиком не подписывается, оригинал его находится в кооперативе, а какие-либо изменения оного договора оформляются распоряжением председателя кооператива? Буду также признательна за любую информацию по ПиК "Общее Дело" (www.o-delo.ru). Заранее благодарна за информацию и толковый совет!