Как защитить свои права в ситуации с прерыванием аренды земельного участка?

Question

У меня есть вопрос к профессионалу своего дела.
В 2002 году земельный участок, под индивидуальным домом, оформлен в собственность. Затем приняли решение оформить куплю земельного участка (2011 год), прилегающего к ранее оформленному, в пределах красной линии. Но произошли изменения в земельном кодексе: а именно, муниципальные земли перешли в категорию 

Д - под застройку, туда же попал и данный запрашиваемый участок. Его в итоге дали только в аренду. 
Спустя 2 года (в 2013 году) земельный комитет в одностороннем порядке прервал аренду, сославшись на не своевременную регистрацию в регистрационной палате. 

Весь пакет документов и договор прислали нам обратно.

Вопросы: Правомерно ли продолжать с нас взымать арендную плату после одностороннего расторжения? 
Обязаны ли мы и далее оплачивать аренду и не будет ли для нас последствий после прекращения платежей с нашей стороны? (Если имеет значение, то мы оба инвалиды 1-й и 2-й группы).

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Если участком фактически пользуетесь, то взыскание арендной платы правомерное. Но лучше подойти в администрацию с данным вопросом и разобраться, за что с вас берут платежи. Возможно, кто-то высылает  ошибочное требование

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Правомерно ли продолжать с нас взымать арендную плату после одностороннего расторжения?  - не правомерно.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если Вы не будете оплачивать аренду, то с Вас взыщут те же деньги только в виде неосновательного обогащение. Землей можно пользоваться только платно. Эта плата либо налог - для собственников, либо арендная плата.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Валентина!
Нет неправомерно, договор же не заключен. Вы не имеете право пользоваться этим участком сейчас. А то что Вы инвалиды вообще правового значения не имеет.

Удалено · Answer

Правомерно ли продолжать с нас взымать арендную плату после одностороннего расторжения? 
Обязаны ли мы и далее оплачивать аренду и не будет ли для нас последствий после прекращения платежей с нашей стороны? (Если имеет значение, то мы оба 
Валентина, ------не платите, если расторгнут договор аренды

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Здравствуйте!
Т.к. договор был расторгнут в одностороннем порядке, то брать с Вас оплату за з/у не правомерно. 
Вы можете взыскать все выплаченные суммы в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Кроме того, необходимо смотреть Ваш договор, Если он заключен на срок больше 1 года, то он подлежит гос. регистрации и вступает в действия с момента таковой. И если У Вас не было гос. регистрации договора, то все арендные платежи неправомерны. Вы можете взыскать их все

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Здравствуйте!
Т.к. договор был расторгнут в одностороннем порядке, то брать с Вас оплату за з/у не правомерно. 
Вы можете взыскать все выплаченные суммы в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Кроме того, необходимо смотреть Ваш договор, Если он заключен на срок больше 1 года, то он подлежит гос. регистрации и вступает в действия с момента таковой. И если У Вас не было гос. регистрации договора, то все арендные платежи неправомерны. Вы можете взыскать их все

Как защитить свои права в ситуации с прерыванием аренды земельного участка?

Юридические услуги в Рязань

Похожие вопросы

Возможность смены назначения и выкупа земельного участка с домом в рекреационной зоне

Обязан ли я регистрировать договоры аренды участков в Росреестре и как поступить в данной ситуации?

Выплата арендной платы за предыдущие годы при наличии земельной доли в аренде - законность и обязательность

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Правомерность начисления арендной платы за 2013-2015 годы - вопросы и ответы

Так какого момента сейчас начисляется арендная плата и согласно какому закону?

Проблемы с оформлением земельного участка - как оформить претензию о возврате денежных средств в виде вступительного взноса

Может ли муниципальный орган расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке в случае незастраивания участка

Аренда земельного участка за прошлые годы - как быть владельцу офиса?

Вопрос о правомерности налоговых платежей за предыдущие годы при оформлении земельного участка в аренду в 2016 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59