Какие права на комнату останутся у сожителя после смены владельца квартиры?

Да, право останется за вами, если вы знимаете комнату по договору найма.

Останется, если Вы собственник (ст. 209 ГК РФ)

Если муниципальная, то можете выкупить, либо оформить соц найм

Вы вправе обратиться если комната не приватизирована обратиться в Администрацию, согласно ЖК РФ

Право пользования - проживания в квартире может быть прекращено новыми собственниками квартиры. Поскольку собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если Вы член семьи собственника жилого помещения, то при переходе права собственности на квартиру, Ваше право пользования имуществом не сохраняется (п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом если Вы ранее отказывались от приватизации данной квартиры, то у Вас есть пожизненное право проживания в ней и никто Вас не выселит

Если квартира в частной собственности, а договор с прежним владельцем, то новый может и расторгнуть с Вами договор. Так что могут и выселить. Вы по какому праву проживаете в комнате? Какие документы у Вас есть?

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. Такую позицию занимает Президиум Верховного Суда Российской Федерации в ответах на вопросы в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

Виктор, здравствуйте! Если речь идет о квартире, которая принадлежит Вам и сособственнику на праве общей долевой собственности, и определен порядок пользования данной квартирой (в судебном порядке либо добровольно, путем заключения соответствующего соглашения), то после смены сособственника определенный порядок пользования может и не сохраниться. Новый собственник не был стороной процесса, либо не был стороной соглашения.

То есть, у нового собственника будет право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования иным образом. НО, обычно, суды принимают во внимание и сложившийся ранее порядок пользования. Шансы на сохранение указанного Вами порядка пользования, полагаю, вполне велики..

С уважением,

Харченко О.В.