Как получить согласие банка на рефинансирование ипотечного кредита, если его не дают из-за внутренней политики - советы и рекомендации

Это право банка к сожалению давать разрешение на рефинансирование ипотеки.Повлиять никак нельзя.

ПОПРОБУЙТЕ ЧЕРЕЗ СУД ИЗМЕНИТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА С ПЕРВЫМ банком, согласно которым необходимо получить его согласие на получение кредита во втором банке.

Данное право принадлежитбанку, и если не дает согласие, то рефинансирования не будет

Антон, Банк, который изначально предоставил вам ипотечный кредит, может удержать с вас штраф или комиссию за досрочное погашение кредита. Несколько лет такая норма включалась в кредитные договора, хотя сегодня взимание таких сборов банками считается неправомерным.

Некоторые банки отказываются рефинансировать «чужие» кредиты, если в кредитном договоре в качестве цели ипотечного кредитования четко не прописано, кредит получен «на приобретение жилья».

С юридической точки зрения рефинансирование ипотеки может быть оформлено тремя способами:

1) Цессия – уступка права требования. В соответствии с Гражданским кодексом, согласие заемщика в данном случае не требуется, а вот согласие банка-кредитора – просто необходимо.

2) Выкуп закладной. Наличие письменного согласия держателя закладной – то есть банка, который выдал вам ипотеку, – естественно, обязательно.

3) Выдача нового кредита с регистрацией последующего залога. Вот здесь самая «щекотливая» для рефинансирующего банка ситуация, он выдает вам кредит на гашение «старого» кредита фактически без обеспечения – до момента гашения кредита в «первом» банке и снятия обременения в регистрационной плате залог «принадлежит» «первому банку». Правильное оформление – когда оформляется договор последующего залога. Такой договор является гарантией для рефинансирующего ипотеку банка: залог сразу перерегистрируется именно на него. Но для этого требуется согласие банка-кредитора, а также держателя залога.

В отличие от рефинансирования потребительского кредита, перекредитование ипотеки нельзя провести втайне от банка. Поэтому, выстраивая схему, грамотно и вежливо выстраивайте диалог с кредитными специалистами. Хотя не исключена ситуация, в которой банк согласится с вашим вариантом рефинансирования и пойдёт вам на встречу.

Перспективы судебных тяжб сомнительны.

С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Мдя... плохо, когда добавить совсем нечего