Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Риск покупки недвижимости с участием наркомана - анализы и возможные последствия

Вопрос №3447420 из г. Москва
опубликован 25.02.2014, 23:43

Хотим купить квартиру. Один из собственников наркоман. С учета он не снят. Но имеет справку от февраля 2014 года из наркодиспансера, что на момент обращения за справкой для продажи недвижимости наркотики не употреблял. Риэлтор с их стороны предлагает в день совершения сделки поехать с ним утром в наркодиспансер и сдать анализ мочи, а потом еще вечером повторить. Это и будет основанием, что сделка чистая. Можно потом будет оспорить им или его родственниками эту сделку купли-продажи? Стоит ли приобретать эту недвижимость? Какой у меня риск?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Уважаемая Ирина.

То что предлагает сделать риэлтор, это медосвидетельствование в момент совершения сделки. Частично это оправдано. Но что это медосвидетельствование подтвердит, то что лицо сегодня в этот день не употребляло наркотики. Это хорошо, но наркозависимость, и вместе с этим психические отклонения личности и возможные органические поражения мозговой деятельности за один день не употребления не проходят. Наркозависимым лицам и годы то реабилитации не всегда помогают.

Риск возможен и вполне вероятен.

Эти обстоятельства могут послужить причиной для оспаривания сделки в соответствии со ст. 177 ГК РФ , если судом будет признано, что сделка совершенна гражданином ..не способным понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки.

На эту сделку можно соглашаться если это ну очень выгодное предложение.

Удачи

26.02.2014, 00:10

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Герасимов Олег Демьянович

Юрист из города Москва, стаж 31 год

4.8 147 отзывов

Уважаемая Ирина! На сам ом деле эта сделка на мой взгляд будет для Вас сопровождаться довольно большими рисками. Сдача анализов одним из собственников, состоящим на учёте в наркологическом диспансере, не будет являться подтверждением того ,что человек перестал быть наркоманом. Эта болезнь сопровождается большими (в том числе) психиатрическими рисками. В какой стадии ремиссии будет находиться продавец в момент заключения сделки купли-продажи анализ мочи вряд ли покажет, а деньги на кону скорее всего будут большие. Удачи. Обращайтесь

26.02.2014, 00:03

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Лисименко Юрий Иванович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 476 отзывов

Риск огромный. (Если коротко) Хороший анализ мочи не является доказательством того, что продавец, в момент совершения сделки осознавал характер происходящего, отдавал отчет своими действиями и мог руководить ими.

Совершить сделку можно, но шанс удовлетворения иска по оспариванию сделки высок. Подумайте.

26.02.2014, 00:06

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Я бы не покупал, и тем более не связывался с наркоманами

26.02.2014, 00:09

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44294 отзывa

Это лучший ответ

Риск довольно большой оспаривания сделки.

Можно попробовать сделать так - продать или подарить от наркомана адекватному члену семьи (сособственнику), а затем уже Вам купить у него. Снизит Ваши риски.

26.02.2014, 10:11

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59