Отказ продавца от возврата задатка за квартиру после расторжения предварительного договора - как защитить свои права и избежать судебного разбирательства

Вопрос №3447733 из г. Краснодар
опубликован 26.02.2014, 01:49

Могу ли я вернуть задаток, уплоченный за квартиру, если при заключении предварительного договора был прописан пункт, что если будет отказано банком в обеспечении ипотеки данной квартиры, то задаток возвращается, после чего было заключено соглашение о расторжении предварительного договора и имеется расписка продавца, что он обязуется отдать деньги в установленный срок. Что делать, если сейчас он отказывается возвращать эту сумму, угрожая подать на меня в суд.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кравченко Вадим Дмитриевич

Адвокат Краснодар, стаж 26 лет

4.8 1196 отзывов

Екатерина в вашей ситуации соглашение о задатке не действительно, деньги переданные вами за квартиру считаются авансовым платежом и вы имеете право взыскать их в судебном порядке, как проценты и ваши судебные расходы.

26.02.2014, 11:15

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Бабушкин Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Коломна, стаж 14 лет

5.0 62 отзывa

Екатерина, продавец мог бы подать в суд в двух случаях:

а) обязать Вас купить квартиру - но раз предварительный договор, как говорите, расторгнут, то нет.

б) ставить вопрос об оставлении у себя задатка по мотиву того, что Вы нарушили договор и уклонились от сделки. Но если в договоре действительно было условие насчет ипотеки, то Вашей вины нет, а расторжение договора и его расписка о возврате денег говорят, что на каких условиях вы договор расторгали - те и должны исполняться. Пока выглядит как блеф. Взыскивайте долг в судебном порядке, если же продавец придумает что-то новенькое, проконсультируйтесь по обстоятельствам

С уважением, Дмитрий Бабушкин

26.02.2014, 02:06

Спасибо за ответ!

Спросить юриста