Никакие доводы, что есть договор, на него не подействовали.

Вопрос №344837 из г. Москва
опубликован 10.05.2006, 12:30

У меня возникла большая проблема. Я сняла квартиру, заключив договор (между мной и хозяином квартиры) на 1 год. В договоре прописана определенна я сумма за аренду, а так же то,что хозяин не имеет права повышать плату в течении действия договора, т.е. 1 год. Я прожила 4 месяца, и хозяин квартиры потребовал повышения платы. Никакие доводы, что есть договор, на него не подействовали. Он просто невменяемый. Поставил условие-или повышение платы или я должна уехать. Мне пришлось съехать с квартиры. Как мне теперь привлечь его к ответственности за невыполнение договора? Какие должны быть мои действия? И какие для него теперь могут быть последствия? P.S.Один из ваших юристов посоветов забыть об этом "досадном" случае, хотелось бы все-таки услышать дельный совет. Заранее большое спасибо за помощь.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Возможно, что этот юрист и прав. Ответственность такого наймодателя только гражданско-правовая – в виде возмещения Ваших убытков. Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вам придётся доказать наличие таких убытков, например, что Вы вынуждены были снимать жильё по более высокой цене, произвели другие расходы, связанные с расторжением договора. Для возмещения убытков нужно обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства ответчика.

С уважением,

11.05.2006, 11:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 23 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Лактионов Сергей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

5.0 7 отзывов

Уважаемая Мария!

Наймодатель по договору, действительно имеет права собственности на сданную вам квартиру? Вы видели Свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества (квартиры)? Как вы производили оплату, наличными или безналичными? Подпись в договоре действительно наймодателя? Вы паспорт наймодателя видели? Подпись, данные паспорта и договора сравнивали?

Наймодатель сданной вам в найм квартиры действительно, нарушил условия договора. Но доказать нарушение вашего права будет сложно. Почему? Вы подписывали дополнительное соглашение о расторжении договора? Вы заявляли о нарушении условий в письменном виде (заказным письмом с уведомлением)? От слов (разговора) ведь он может отказаться, а доказать разговор можно только имея свидетелей. Есть таковые?

В результате повышения платы в нарушения договора и «переговоров» вы выразили согласие о расторжении договора, то есть фактически освободили помещение. Вряд ли вы сможете привлечь его к ответственности по "нарушенному" им условию договра.

А вот последствия, если вы будете действовать грамотно для него, могут быть, следующие.

Деятельность, осуществляемая вашим наймодателем, является предпринимательской, так как ваш наймодатель систематически извлекает прибыль (возможно, он сейчас сдает в найм квартиру), получая от вас оплату. Он ведь регулярно получал оплату по договору, как это фиксировалось?

Предпринимательская деятельность подлежит государственной регистрации (ПБОЮЛ, ООО) в налоговых органах. Однако в основной своей массе граждане, сдающие в найм квартиры, предпочитают получать деньги от предпринимательской деятельности без государственной регистрации в налоговых органах, тем самым, нарушая действующее законодательство (незаконное предпринимательство).

15.05.2006, 12:48

Спросить юриста