Как защитить себя как покупатель, если наследники хотят оспорить сделку после смерти участника ОДС?

Вопрос №3453573 из г. Мичуринск
опубликован 16.10.2014, 12:18

Question

Скажите, пожалуйста, как я могу защититься как покупатель, если в настоящее время участник общедолевой собственности умер, наследники хотят признать сделку недействительной.

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

ВЫ ВПРАВЕ ССЫЛАТЬСЯ НА ТО, ЧТО ВЫ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ, И ИМУЩЕСТВО ОТЧУЖДЕНО ПО ВОЛЕ УМЕРШЕГО. А У ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИСТРЕБОВАНО.

ПОЭТОМУ В ЭТОМ СЛУЧАЕ СУД НЕ МОЖЕТ ПРИМЕНИТЬ ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ И ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА ОТ ПОКУПАТЕЛЯ.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ССЫЛАТЬСЯ НА ОТСУТСТВИЕ ОСНОВАНИЙ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ПРИВОДИТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА - СТ. 56 ГПК РФ.

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Подавайте возражения на иск (ст. 149 ГПК РФ). Указывайте на дееспособность покупателя в момент сделки (ст. 21 ГК РФ)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы вправе в суде предоставить свои возражения (ст. 149 ГПК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Указывайте на отсутствие оснований, указанных в параграфе 2 главы 9 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований - нет обмана, заблуждения, притворности, недееспособности сторон договора и т. п.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ей иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупке такой доли

Если он продал и не предупредил участников общедолевой собственности других участников об этом письменно, обычно это делают через нотариуса, то суд может признать сделку недействительной.

Вам следует обратиться в Нотариальную палату и узнать об этом

Стрикун Галина Владимировна · Answer

А с чего вдруг недействительной.?

С чего вдруг вам защищаться от их хотения ?

Хотения наследников мало. Нужны основания ст.166-179 ГК. РФ

Нет оснований -нет и и шансов.

Живите спокойно.

Как защитить себя как покупатель, если наследники хотят оспорить сделку после смерти участника ОДС?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Признание сделки купли-продажи недействительной и взыскание неустойки с поручителя продавца

Недействительность сделки при признании продавца недееспособным - как защитить права покупателя квартиры?

Возможно ли признание сделки по продаже недвижимости недействительной по требованию покупателя?

Вопрос о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной после смерти покупателя

Может ли третья сторона оспорить действительность сделки купли-продажи, если они не являлись участниками сделки?

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Правомерность иска покупателя к наследникам после признания недействительной сделки купли-продажи дома

Потенциальные риски для покупателя при продаже квартиры, полученной в наследство.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59