Вопросы о разделе дома в натуре и статусе веранды без фундамента - рекомендации и возможности

Вопрос №3456567 из г. Воронеж
опубликован 27.02.2014, 11:33

Question

Хотим разделить дом в натуре по соглашению.

Детали вопроса: Здравствуйте! Можно ли составить соглашение о реальном разделе дома, если доля меньше чем по факту занимаемая площадь? Сестра хочет подарить брату долю от своей доли. Если будет писаться дарственная у нотариуса можно ли сразу там же составить соглашение о разделе дома, т.к она боится что он будет претендовать на другие комнаты. Или есть какой-то другой вариант. И еще один вопрос. В общедолевой собственности находится дом. Веранду без фундамента признали капитальным строением и включили в общую площадь. В техническом паспорте она идет как кухня. Можем ли мы опровергнуть это решение. И если да, то какова судьба этой веранды далее. Можно ли ставить вопрос о ее сносе.

По материалам http://megalaw.ru/question/178656-Hotim_razdelit_dom_v_nature_po_soglasheniyu.html

Голуб Анна Вячеславовна · Accepted Answer

Соглашение о разделе составляйте или до дарения или после - значения не имеет, если точно знаете, что все будут согласны его подписать. 
Но сначала лучше у нотариуса составить соглашение об изменении долей в домовладении - чтобы метры соответствовали долям в праве. А уже потом дарить.
Веранда - нежилое вспомогательное помещение, кухня - жилое. Жилым помещение признается, если отвечает признаком жилого - капитальное, отапливаемое, имеющее естественное освещение и т.д. Если веранда не отапливается - она не жилая. Обращайтесь в БТИ - это они ошиблись и только они могут внести изменения. Откажут - обжалуйте в суд в порядке гл 24-25 ГПК ПФ - заявление об обжаловании действий должностного лица.
Выиграете - площадь и стоимость станут меньше, веранда будет не литера "А", а литера "а". Зачем сносить - не знаю.

Вопросы о разделе дома в натуре и статусе веранды без фундамента - рекомендации и возможности

Похожие вопросы

Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату

Наследство доли в доме - спор о площади и правах

Оформление пристройки на общедолевом участке - как сохранить веранду из шлакоблоков

Как разделить долевую собственность на землю и дом между братом и сестрой?

Как узаконить выдел доли в натуре без суда и куда обратиться - вопросы по комнатам и виранде в доме в собственности

Какая площадь будет учитываться при расчёте долей в жилом доме?

Регпалата выдала нам с мужем свидет-ва о праве соб-ти,по 1/2 где указан только дом и его площадь, а веранд ничья осталась.

Необходимость узаконить пристройку туалета на общей веранде в квартирном здании

Соглашение в один день готовится и подписывается при нотариусе?

Спор о не утепленной веранде - правомерность подачи иска в суд в условиях отсутствия упоминания о веранде в тех.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59