Как проверить генеральную доверенность и минимизировать риски при покупке квартиры, если один из собственников является иностранным гражданином и не может присутствовать при сделке? Что произойдет, если этот собственник

Мы покупаем квартиру, поделенную на четыре доли. Трое собственников будут присутствовать при подписании договора купли-продаже, а один живет за границей (Америка) и присутствовать не сможет. При этом он выписал генеральную доверенность на свою сестру, которая и продает квартиру. Как проверить эту доверенность и минимизировать все риски? И что будет, если этот человек явиться из за рубежа и потребует признать сделку не действительной. Что мы потеряем в этом случае, всю квартиру или только эту 1/4 часть?