Какой налог нужно заплатить при продаже новой квартиры, полученной по договору мены за ветхое жилье?

Вопрос №3463591 из г. Москва
опубликован 28.02.2014, 12:59

Question

У меня есть двухкомнатная квартира в собственности более 10 лет. Эту квартиру сносят, как ветхое жилье, и предоставляют новую двухкомнатную квартиру по договору мены, в котором не указана стоимость нового жилья и вообще не фигурируют никакие цены. Я собираюсь продать свежеполученную квартиру (собственность менее 3-х лет), например за 10 млн. Какой налог мне придется заплатить и придется ли? Обращалась для консультации в налоговую инспекцию, где сказали, что налог платить не нужно, ссылок и официального письма не дают, но уверяют на 100% и посоветовали сохранить свидетельство о собственности старого жилья.. Обратилась в юридическую консультацию, говорят, что налог платить нужно. Что делать?

Цацуа Мевлуд Арчилович · Accepted Answer

НАЛОГОВАЯ ПРАВА НАЛОГ ВАМ ПЛАТИТЬ НЕ НУЖНО ТАК КАК ВАШ ДОМ ИДЁТ ПОД СНОС И ВАМ ВМЕСТО СТАРОЙ КВАРТИРЫ ДАЮТ НОВУЮ

Кузовлев Евгений Владимирович · Answer

Ситуация спорная. По букве закона, налог Вы заплатить обязаны, т.к. квартира новая у Вас в собственности будет менее з-х лет. С другой стороны, Вашей вины в том, что владеете новой квартирой менее 3 лет, нет.

В данной ситуации согласен с налоговиками - налог платить не надо.

Однако имеется письмо Минфина России от 15.10.2010 N 03-04-05/7-624 четко сказано, что согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Таким образом, срок владения новой квартирой для целей определения размера имущественного налогового вычета, предусмотренного в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.

На Вашем бы месте я налог не платил. Пусть налоговики тогда в суд обращаются. Ну а если обратятся, доказывать свою правоту.

Какой налог нужно заплатить при продаже новой квартиры, полученной по договору мены за ветхое жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой налог при продаже квартиры и дачи в 2015 году собственника, если квартира в собственности более 3 лет, а дача менее 3 лет?

Налоговые аспекты продажи квартиры по программе ветхого жилья - исчисление налога и возможность учета стоимости по договору мены.

Необходимость уплаты налога с продажи квартиры при покупке новой

Налог при продаже квартиры - сколько нужно заплатить и каково его возникновение, если это единственное жилье?

Сразу оговорюсь, что налоговую льготу я уже использовала в 2002 году при покупке жилья.

Какой налог придется заплатить при продаже квартиры после получения наследства и возможность минимизации суммы?

Какой налог на продажу квартиры при ее совместной собственности и размере сделки в 3 млн. руб.?

Можно ли продать квартиру в сносимой пятиэтажке без налога 13% при наличии собственности более 20 лет?

Какой налог при продаже квартиры после договора мены с муниципалитетом?

Какой налог нужно выплатить при продаже квартиры, полученной через программу расселения ветхого жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59