Как безопасно купить квартиру с обременением наличными расчетами - сопровождение банка и риэлтора

Если видите запись об обременении в свидетельстве о госрегистрации права собственности - разворачивайтесь и уходите.

Подводных камней много. Рискуете остаться и без квартиры, и без денег.

Вам в любом случае надо заключать либо трехсторонний договор,либо два договора,так как следует из вопроса,квартира является ипотечной и банк является залогодержателем.Следовательно участие банка здесь просто необходимо в,в противном случае сделку не зарегистрируют.

Рисков даже меньше чем,при обычной сделке,проверено уж не раз разными службами и более менее все прозрачно.

Если Вы покупаете в деньги, то поищите другой вариант.

За наличку мало кто сейчас покупает, поэтому условия диктуете Вы.

Если обременение - это залог покупаемой квартиры, томожно. В случае отказа заключения договора и не возврата денег, можно вернуть через суд и ССП

Обремененная квартира имеет определенное законами, или наложенное уполномоченными органами обязательства с юридической стороны, или запрет на продажу прав собственности. Самым распространенным обременением является ипотечный кредит банка. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, необходимо погасить кредит деньгами, полученными от покупателя в качестве аванса или же составить договор с банком на переведение кредита. Если возможности выплатить ипотеку нет, тогда квартира не может быть продана без согласия банка.

Квартиры, которые имеют обременение, покупатели стараются обходить стороной. Однако, в большинстве случаев, такое жилье продается ниже рыночной стоимости. Это и является для многих стимулом для покупки. Поэтому, в первую очередь, перед продажей квартиры, нужно немного скинуть цену, чтобы найти покупателей.

Как раз покупка с участием банка более надежная - банк ищет пути для заключения более надежной сделки, что б потом не быть в убытке. Думаю, вам лучше обратиться к юристу - очно, что б документы посмотреть. Вопрос не содержит достаточной информации

Квартира в залоге с невыплаченном кредитом. ?

Согласие банка на продажу обязательно. Если оно, есть никакого риска нет.

За счет покупной суммы погашется кредит . Остальное на руки продавцу.

Не нужен вам риэлтер.

Квартира с «приданым»: что нужно знать об обременениях

Прежде чем купить квартиру, нужно убедиться, что от прежних владельцев не осталось наследства в виде обременений. Иначе собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом. Избавиться от нежелательного «приданого» бывает очень сложно.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Это – стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Обременение может возникнуть при заключении договора, либо при вступлении в силу решения суда.

Под контролем банка

Самое распространенное обременение права собственности на недвижимость – ипотека. До момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. При этом, однако, жилплощадь переходит в собственность покупателя-заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи. Благодаря этому, несмотря на залоговые ограничения, остается немало возможностей по распоряжению приобретенным жильем.

Собственник ипотечной квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника также нет, то есть размер жилплощади роли не играет. Заложенную квартиру можно сдать в наем, передать в безвозмездное пользование или даже продать, но эти сделки придется заключать только с согласия банка-кредитора. Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, – чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.

Все будет гораздо проще, если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу отдаст всю сумму кредита – тогда обременение с квартиры сразу снимается, и согласования с банком не потребуются.

Вас обманет и продавец и риэлтор и банк найдите другую квартиру.

Бегите от такой квартиры.

Если она в залоге, то даже согласие банка на такую сделку ничего Вам не дает: банку все равно, если продавец не будет платить по своему кредиту, банк отнимет квартиру у Вас.