Безопасность сделки при покупке квартиры с прописанными лицами и возможные проблемы с их принудительной выпиской

Вопрос №1522693 из г. Челябинск
опубликован 16.01.2012, 16:45

Дело в том, что мы покупаем квартиру, в которой прописаны 3 человека. Они будут выписываться только после сделки через 2 недели. Насколько такая сделка безопасна? При дальнейшем их отказе могут ли быть проблемы с их принудительной выпиской через суд? И насколько это безопасно с точки зрения приобретения квартиры? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шмелев Константин Егорович

Адвокат Москва, стаж 16 лет

5.0 13 отзывов

В договоре купли-продажи можно было оговорить и дату выписки из квартиры, и момент Вашего заселения в квартиру, если этого не сделано, то сделка все-таки является безопасной и Вы становитесь собственником квартиры с момента регистрации сделки в ЕГРП. В течение месяца с момента сдачи документов на регистрацию прежние жильцы должны выписаться из квартиры. Если они этого не сделают, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право пользования квартирой и снятия их с регистрационного учета.Обычно суд удовлетворяет требования собственника, однако могут быть и подводные камни: если квартира приватизированная и один из жильцов имел право на приватизацию, но не воспользовался им и пользовался данной квартирой, то он сохраняет право пользования данной квартирой и его суд не выселит.

С уважением, Шмелев К.Е., тел. 8 967 173 49 77

16.01.2012, 17:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 37 минут

Колодко Владимир Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1665 отзывов

Марина, Вам нужно в договоре купли-продажи указать, что они должны сняться с регистрации в течении двух недель после подписания договора. Хотя, лучше всего, чтобы уже в момент регистрации договора в Управлении Росреестра, в квартире не осталось зарегистрированных.

Если они после того, как Вы стали собственником добровольно не снимутся с регистрационного учёта, то Вы сможете сделать это через суд.

Насколько безопасна сделка -можно узнать/сказать, только после ознакомления с правоустанавливающими документами на эту квартиру.

С Уважением,

16.01.2012, 17:22

Спросить юриста