Нелегальные гаражи во дворе коммунального дома - как решить вопросы оформления и аренды земли?

Поскольку дом коммунальный т.е. собственник дома муниципалитет,то и земля под многоквартирным домом- муниципальная собственность и соответственно все вопросы использования ЗУ необходимо решать с собственником.

Сначала нужно в суде признать самострой в виде гаража собственностью, а потом просить на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок в аренду или в собственность.

"Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

Как полагаю, у вас дом барачного типа,с небольшим количеством жильцов.

Если имеются квартиры приватизированные, то вам необходимо провести общее собрание дома о сформировании земельного участка (придомовой территории), в данный земельный участок войдет и территории занимаемая вашими гаражами.

После формирования и постановки на кадастровый учет, данный участок перейдет в долевую собственность собственников вашего дома. И тогда вы сами можете определять порядок пользования данным участком.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу изложенных правовых норм и руководящих разъяснений следует, что любое распоряжение земельным участком, прилегающим к многоквартирному жилому дому и на котором расположены элементы благоустройства такого дома, допустимо только после формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку только в этом случае с достоверностью будет исключена возможность нарушения интересов собственников помещений жилого дома и будет решен вопрос о границах земельного участка, свободного от их прав.

Если же квартиры в доме не приватизированы, то обращайтесь в администрацию для заключения договора аренды земельного участка.

УСПЕХОВ ВАМ.

Предоставление в аренду земельного участка в Вашем случае по гараж -это муниципальная услуга, вам нужно обратиться в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее-Отдел"). Прийти на приём, написать письменное обращение, позвонить или послать запрос по электронной почте. Там вы получите конкретный перечень необходимых документов и узнаете стоимость услуги.

Место нахождения Отдела: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Седова, 96, кааб №24.

График работы Отдела:

Понедельник - 09.00 - 12.00 час

Вторник - 09.00 - 17.00 час

Четверг - 09.00 - 12.00 час

Пятница - 09.00 - 12.00 час

Перерыв - 12.30 - 13.30 час

Выходные дни – суббота, воскресенье

Справочный телефон Отдела (34766) 2-29-09 ;

Адрес, электронной почты Отдела arhitektor.blago@mail.ru

Адрес официального сайта Администрации Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в сети Интернет: www.adm-blagrb.ru, адрес электронной почты: adm48@presidentrb.ru

Есть утверждённый порядок предоставления услуги. Вом там помогут и всё сделают.

Заявление будет примерно таким:Форма заявления

Заместителю мэра-

председателю

_______ г. Благовещенска

_________________.

От______________

________________

Заявление

Прошу предоставить в аренду земельный участок площадью_________, расположенный в___________________районе г.________ по адресу:___________________________________для размещения металлического гаража

К заявлению прилагаются следующие документы:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись лица, подавшего заявления:

«____»____________20__ г ____________ ______________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Сараи на придомовом участке строились на основании старых-старых постановлений о разрешении на строительство. Идеально было бы данные разрешения найти в архиве. Тогда - землю получите автоматом.

Не найдете - заявление в администрацию на предоставление земли в аренду. И не плохо выяснить вопрос об оформлении кондоминимума к Вашему дому.