Продаем квартиру с двумя собственниками и разными ценами на доли - как правильно оформить сделку?

Вопрос №3480344 из г. Новочеркасск
опубликован 03.03.2014, 23:06

Question

Продаем квартиру где имеется два собственника по 1/2 доли. Один - более 3 лет в собственности другой - менее 3 лет. Поэтому хотим сделать два договора Цена первой доли - 1420 тыс. руб, второй доли - 980 тыс. руб. 
1.Можно ли продать всю квартиру сразу одному покупателю, но по двум договорам?
2.Можно ли равные доли продать за разные цены?
3. Можно ли регистрировать два договора в юстиции одновременно?
4. Могут ли быть вопросы ко второму дольщику по налогу?

Нургалиева Гюзель Равилевна · Accepted Answer

В случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.(О размере имущественного налогового вычета по НДФЛ>

Федеральная налоговая служба письмо от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)

Поэтому оформляйте два отдельных договора , вопрос по цене доли, решается только на усмотрение сторон, поэтому в этом пункте тоже всё в порядке. Если будет один покупатель, то  сразу на него и зарегистрируют право. 
При такой продаже налог платить не надо.Удачи

Семкова Ирина Викторовна · Answer

Нина Александровна! Можно щаключить два договора, можно регистрировать одновременно переход права на каждую долю ( с 01.03.2013 г. договор купли-продажи не регистрируется. а регитсрируется только переход права).
Что касается цены каждой доли. то она определяется соглашением сторон и толькьо.
Вопросов по налогам не должно быть.:sm_ab:

Гасанов Азим Гасанович · Answer

Отвечая на Ваши вопросы:
Да, Вы можете продать квартиру сразу одному покупателю. Если покупатель согласен с этими ценами за каждую долю, то никаких проблем в этом нет.
Вы можете заключить и регистрировать как два договора так и один, указав. В нем все существенные условия по сделке.
У второго собственника доли, при продаже менее 1млн. Проблем с налоговой не будет.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Нина Александровна, вы можете продать свои доли по двум разным договорам и по любой цене, о которой договорились с покупателями.
Только есть одно НО.
К каждому договору должен быть приложен отказ другого участника долевой собственности от преимущественного права покупки.
Про налог вам уже написали
Регистрировать можете в один день. Но это не одна сделка, а две.
2 талончика в Росреестр.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Не  понятно ,зачем все самим себе  усложнять. Вы оба хотите продать квартиру одному покупателю  Заключите один  договор, в   котором укажите ,общую  сумму продажи и  сколько  получает  каждый  ,. по той сумме как договоритесь.

Продаем квартиру с двумя собственниками и разными ценами на доли - как правильно оформить сделку?

Похожие вопросы

Продажа квартиры с двумя собственниками - возможность продать всю недвижимость по двум договорам

Продажа квартиры с двумя собственниками - какой налог будет у второго владельца?

Продажа двух натуральных долей в квартире - нужны ли официальные уведомления и можно ли заключить один договор?

Как оформить продажу квартиры в общей долевой собственности с возможностью возврата денег покупателю и минимальным налогом

Можно ли указать разные стоимости долей при продаже квартиры с двумя собственниками?

Расчет налога при продаже квартиры с разделением собственности и без разделения

Но при покупки второй доли мне выдали одно свидетельство о регистрации права, однако основания разные.

Возможно ли указать разные суммы в договоре купли-продажи при продаже долей в квартире?

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Налог при продаже доли в квартире - условия и расчет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59