Как купить квартиру на первичном рынке с небольшими накоплениями и неприватизированной комнатой - ипотека или кредит?

Вопрос не носит правовой характер, т.к каждый гражданин сам решает каким способом улучшить свои жилищные условия и выбирает наиболее выгодный для себя путь в зависимости от того, каковы предлагаемые условия кредитования, какова стоимость комнаты, если имеется возможность её приватизировать, является ли указанный доход официальным. При этом каждый выбирает наиболее выгодные для него условия кредитования. При невозможности приватизировать комнату можно получить ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья, однако нужно стремиться к увеличению размера официального дохода, чтобы получить кредит, если нет возможности воспользоваться получением безвозмездной субсидии из бюджетных средств либо воспользоваться улучшением жилищных условий в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 161 "О порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", утвержденной законом Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91".