Оформление документов на строительный вагончик, построенный своими руками

Нормы о самовольной постройке включены законодателем в главу 14 ГК РФ «Приобретение права собственности» и представляет собой специальное правило о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно легальному определению, самовольной постройкой является «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил» (статья 222 ГК РФ).

В предмет правового регулирования статьи 222 ГК РФ входят:

Здание, строение – объект капитального строительства, производственно-промышленного, торгово-офисного или жилого назначения, конструктивно предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей. Данный вид недвижимого имущества является продуктом человеческой деятельности.

Сооружение – объект капитального строительства, обслуживающий производственно-промышленную или бытовую деятельность человека, конструктивно не предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем (на нем) людей. Данный вид недвижимого имущества так же создается человеком.

Объект незавершенного строительства – объект капитального строительства, строительная (техническая) степень готовности (окончености) которого не позволяет признать его пригодным к эксплуатации в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, лицо, возведшее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Следовательно, самовольная постройка не является объектом гражданских прав как некий целостный и комплексный предмет, как единое материальное благо – как объект недвижимости.

При этом самовольную постройку нельзя рассматривать как набор конструктивно соединенных строительных материалов прочно связанных с земельным участком.

Самовольную постройку необходимо рассматривать как объект капитального строительства (здание, сооружение или объект незавершенного строительства), по своей являющийся нелегальным объектом недвижимости. От легального объекта недвижимости самовольную постройку могут отличают следующие обстоятельства:

1. отсутствие у застройщика прав на земельный участок;

2. отсутствие разрешения на строительство;

3. допущенные при строительстве нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания права собственности на самовольную постройку лицо должно доказать следующие обстоятельства (необходимый юридический состав):

1. наличие у лица права собственности, права (постоянного) бессрочного пользования или права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка;

2. соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил;

3. лицо предприняло все меры для получения разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.