Как избежать налогов при продаже квартиры с раздельным владением имуществом в брачном контракте?

Вопрос №3503059 из г. Балашиха
опубликован 07.03.2014, 13:42

Question

У нас с мужем брачный контракт, раздельное владение имуществом. В 2013 г я купила квартиру по ДДУ за 2.2. млн руб. В 2014 хотим продать ее за 3.2 млн. Вопрос по налогам: если я подарю мужу 1/3 квартиры и мы продадим ее 2 мя отдельными договорами купли продажи - 1/3 доли и 2/3 за 1 млн руб и 2.2. млн руб соответственно - должны ли мы будем платить налоги и если да, то в каком размере? Подтверждение расходов на приобретение квартиры за 2.2 млн у меня есть. Спасибо.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Ольга, у вас есть 2 варианта.
1.Воспользоваться имущественным налоговым вычетом каждому (1млн) и заплатить налог с 1200000 .
2. При подаче декларации из доходов вычесть расходы. Кстати к этим расходам можно отнести не только сумму, по которой вы приобрели недвижимость, но сумму потраченную на ремонт. Только подтверждающие документы должны быть.

Есть еще и третий вариант, который в нашем регионе используют чаще всего. Указывают в договоре не ту сумму, по которой продают.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы будете платить налог с суммы превышающей 2.2 млн. в соответствии со ст. 220 НК РФ.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить вычет в размере 1 млн. руб.

Колесниченко Никита Федорович · Answer

Уплачиваете как положено 13 %.
Но Учтите - Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Вы заплатите налог с суммы 1 миллион рублей согласно вашим долям (см. ст. 220 НК РФ)

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру(ст. 220 НК РФ)

Как избежать налогов при продаже квартиры с раздельным владением имуществом в брачном контракте?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Сколько составит налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной после продажи комнаты в 2015 году?

Налог на продажу 1 квартиры - нужно ли его платить и возможность закрытия с помощью возврата налога за 2 квартиру.

Можем ли мы быть обязаны заплатить налог с продажи квартиры после передачи доли ее внучке и ее последующей продажи мужу?

Влияние налогового вычета при продаже квартиры и сумма налога - кейс 2016-2018 годы

Оплата налога при продаже доли в квартире - кейс с объединенными правами

Причина разницы в размере налога на имущество физ лиц для новой квартиры в новостройке

Налог с продажи квартиры - как будет исчисляться дата владения - 2004 год или 2012 год?

Вопрос о налоге при продаже квартиры через 3 года после покупки

Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры и стоит ли возвращать 13% от стоимости первой купленной недвижимости?

Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры за 3,5 млн рублей, если часть средств на приобретение внесла мать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59