Какова моя ответственность по договору между УК и ОСС при покупке комнаты в общежитии?

Общее собрание собственников избирает способ управления – например управление УК. Затем выбирается УК и решается вопрос о существенных условиях договора. Именно такое решение, оформленное как договор, является офертой. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать все существенные условия договора. Такие условия определены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Поэтому любой проект договора от УК, который направлен собственникам до общего собрания офертой являться не может, так как не содержит существенных условий. Именно общее собрание направляет УК проект договора.(а у нас, всё наоборот - Fopirus)

По действующему законодательству УК не обязана заключать подобный договор и принудить ее к этому невозможно. Если же УК согласна с договором, то есть если она акцептировала оферту, то УК обязана приступить к управлению домом после подписания первого договора.

Что касается письменной формы договора и ст. 162 ГК РФ. Не надо путать нарушение порядка заключения договора и форму договора. Если нарушается порядок, то договор ничтожен в силу ст. 168 ГК. То есть, если договор не будет заключен в порядке, указанном выше, то он не будет действительным. Нарушение формы договора это всего лишь нарушение одного из элементов договора и действительно влечет последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ. Однако, вся соль именно в том, что УК может приступить к своим обязанностям после подписания договора. Закон связывает возникновение договорных правоотношений с таким действием, как подписание. Поэтому, если договор не будет подписан, то и правоотношения не возникнут, но не потому что не соблюдена письменная форма сделки, а потому, что не соблюден порядок заключения договора. Конечно, если собственник и УК согласны сотрудничать без всякого договора, то все в порядке, но что если хоть один из собственников подаст в суд? Он укажет на ничтожность договора, на незаконность отношений между УК и собственниками и суд согласиться с ним.

Договор с УК заключается собственником здания, а не каждым жильцом в отдельности.

Здравствуйт е Виктор. Общее собрание собственников в многоквартирном доме вправе решать кто таким домом будет управлять и если оно проведено с соблюдением закона, Вы обязаны исполнять решение собственников. Так что платить за услуги УК придётьс. Такой порядок прописан с Жилищном Кодексе.

Виктор, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Вашем случае условия ранее заключенного договора управления имеют юридическую силу. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги в таком случае

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение