Права собственников и ТСЖ - судебные тяжбы, договоры и коммунальные платежи

В соответствии с ч. 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, при этом расчет размера платы за коммунальные услуги приведен в Приложении 2 к указанным Правилам. Указанные Правила исчерпывающе урегулируют порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вне зависимости от лица, принимающего платежи за поставленные коммунальные ресурсы.

Здравствуйте Инна.

1. С даты когда Вы подписали договор с ТСЖ, если до этого Вы оплачивали непосредственно в ресурсонабжающие организации.

2. Не имеют, если у Вас уже оплаченны коммунальные услуги непосредственно ресурсникам.

3. Ну потребовать могут, но суд откажет, так как вы платите за коммунальные услуги.

4. Не имеете. Согласно Жилищного Кожекса, решение общего собрания ТСЖ обязательнок исполнению всеми собственниками. Так что придётся подписывать договор с ТСЖ. Но его можно еще и согласовывать пару месяцев, если Вам что то в договоре не понравится.

Поскольку у вас ТСЖ под управлением то оплачивать вы должны счета которые приходят непосредственно от управляющей компании. а не ТСЖ

ст.155 Жилищного кодекса РФ

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

(часть 6.1 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)