Тест попал в больницу после подозрительных обстоятельств. Как защититься от мошенников и определить приоритет прав собственности.

Тесть попал в больницу в тяжелом состоянии. Врачи предполагают, что ему осталось меньше месяца. Выяснились настораживающие обстоятельства: в течение последнего года к нему регулярно заходила некая гражданка, безвозмездно помогать по хозяйству. И, что еще более встревожило: около месяца назад незнакомые люди (по словам тестя - армяне) вывозили его в домашней одежде в некую квартиру, где продержали 3 дня без еды, пока он не подписал какие-то документы. Затем отвезли домой. В милиции сказали, что заявление должен писать потерпевший. К сожалению, состояние тестя не позволяет ему ни то что подать заявление, но даже членораздельно описать, что произошло. Квартира - выплаченный до 1991 года кооператив. Зарегистрирован только владелец, внуков регистрировать отказался. Документы на собственность не оформлялись. Написать завещание тесть до сих пор не собрался, говорит что не хочет тратить время на бумажки. На вопросы единственной дочери (моей жены) о квартире реагирует агрессивно. Собирается жить долго и счастливо. Какие действия нужно предпринять, чтобы не стать жертвой мошенников? Что имеет приоритет при рассмотрении дела в суде - договор дарения, продажи, завещание или какая-то другая форма передачи прав собственности?