Кто является владельцем дома, если хозяйка продала его, но переоформление не было осуществлено в течение трех лет?

Вопрос №3540701 из г. Миллерово
опубликован 14.03.2014, 13:09

У меня такой вопрос. Хозяйка продала дом оформила расписку на получение денег, доверенность на переоформление дома, но в течении трех лет дом не был переоформлен. Кто остался хозяином дома?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рябов Павел Геннадьевич

Юрист Миллерово, стаж 8 лет

4.8 205 отзывов

Здравствуйте Наталья!

Согласно ст. 550 ГК РФ "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Таким образом, между сторонами возникли лишь обязательства в следствие передачи денежных средств по расписке. Дом все еще числится за прежним хозяином и будет числиться до тех пор, пока между сторонами не будет заключен договор купли-продажи в надлежащей форме и не пройдет регистрацию в УФРС.

14.03.2014, 21:33

Спасибо за ответ! Деньги по расписке хозяйка должна вернуть?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

Наталья, тот кто и был, доверенность не предполагает права собственности на дом. его нужно было переоформить, а теперь придётся решать вопрос в суде (если срок действия доверенности истёк и бывший собственник не выдаёт другую доверенность).

14.03.2014, 13:12

Спасибо за ответ! Сейчас хозяйка хочет продать этот дом другому человеку, должна ли она вернуть деньги первому покупателю.

Спросить юриста