Недвижимость на продажу - стоит ли обжаловать оценку и как получить справку о своей стоимости квартиры?

Вопрос №3548543 из г. Екатеринбург
опубликован 16.03.2014, 16:55

Question

Я являюсь одним из взыскателей по исполнительному производству. До меня в рамксх исполнительного производства приставом было обнаружено недвижимое имущество квартира, на которую пристав наложил арест, вынес постановлении о привлечении оценщика, получил отчет об оценке, согласовал с теми взыскателями, которые были еще на тот момент, то есть постановление об окончательной оценке было вынесено 25. 11. 2010, естественно имущество уже было передано на торги в конце декабря 2010 года, первые торги в марте не состоялись, вторые состоялись, имущество продалось и я получила от реализации денежные средства в 2011, году в ноябре, взыскателем я стала 11 марта 2011, о проданной спорной квартире я узнала только в феврале 2012 меня не устроила оценка в 2013 я решила обжаловать постановление спи об окончательной оценке, цена мне показалась заниженной, с производством я ознакомилась в 2013 году мае месяце 31 числа, подала в суд 04 сентября того же года заявление об оспаривании постановления спи от 25. 11. 2010. Вопрос, я не пропустила сроки на обжалование? Имогу ли я в суд предъявить справку о своей стоимости квартиры, а не отчет,? Спасибо.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

В суд нужно предъявлять только отчет (ст. 55-56 ГПК РФ). Т.е. те обстоятельства которые подлежат доказыванию определенными способами и доказательствами не могут быть доказаны иными доказательствами. Срок Вам могут восстановить. Заявите ходатайство об этом.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации

Вы стали взыскателем 11 марта 2011 года, однако постановление об оценке квартиры было вынесено 25 ноября 2010 года, т.е. до вашего вступления в исполнительное производство. Согласно ч. 3 ст. 121 Федерального закона «Об исполнительном производстве», постановления судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем в течение 10 дней со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Вы узнали о продаже квартиры в феврале 2012 года, а ознакомились с материалами дела 31 мая 2013 года. Заявление в суд подано 4 сентября 2013 года – с пропуском 10-дневного срока как с момента обнаружения (февраль 2012), так и с момента ознакомления (май 2013).

### Возможность восстановления срока

Вы можете ходатайствовать о восстановлении срока, указав уважительные причины (например, позднее ознакомление с делом). Однако суд вправе отказать, учитывая значительный временной промежуток (более 1,5 лет с момента обнаружения). Также важно, что квартира уже продана на торгах в 2011 году, поэтому оспаривание оценки после реализации имущества часто признаётся неэффективным способом защиты. В таких случаях возможно лишь взыскание убытков с пристава или должника, но не пересмотр оценки.

### Представление справки о стоимости

Вместо отчёта оценщика вы можете представить иные доказательства рыночной стоимости квартиры на момент оценки (например, справку о кадастровой стоимости, заключение независимого оценщика). Однако простая справка может быть признана недостаточной – суд потребует мотивированное заключение специалиста. Рекомендуется заказать ретроспективную оценку у лицензированного оценщика.

### Резюме

Сроки обжалования постановления об оценке, скорее всего, пропущены. Восстановление срока возможно при наличии уважительных причин, но перспективы неопределённы. Для защиты своих интересов рассмотрите возможность подачи иска о возмещении убытков, причинённых заниженной оценкой. Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Михалева Галина Дмитриевна · Answer

Поскольку имущество уже продано, следует признавать торги недействительными.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Атовмтаически и срок иковой давноти не применяется. Согласно ст.199ГК она применяется только по   заявлениею . ответчика .Если он заявит об этом,. вы может восстановить его.сославшись на   доказательства уважительности причин пропуска срока.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Если Вы полагаете, что имел место сговор пристава и должника с целью вывода лишних денежных средств от продажи квартиры, то можете обратиться с соответствующим заявлением в УЭБ и прокуратуру. 
Иных оснований для оспаривания я не усматриваю. К тому же Вы не приводите реальную (на Ваш взгляд) рыночную стоимость квартиры и стоимость, за которую она была реализована. Также Вы не учитываете особенность реализации квартиры в рамках исполнительного производства.
Да и с момента, когда Вы стали взыскателем по исполнительному производству прошло более 3 лет. Вы вправе были знакомиться с исполнительным производством в марте 2011 года. Это касаемо пропуска срока исковой давности. Теперь к возможной сути предполагаемых претензий. Можете более конкретно сформулировать свои претензии, если они отличаются от высказанных мной выше (что имел место преступный сговор).

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Срок на обжалование всего 10 дней, согласно ФЗ Об исполнительном производстве:
 Статья 122. Сроки подачи жалобы
 Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Статья 122. Сроки подачи жалобы
 Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

У Вас все сроки  уже истекли.По признанию торгов недействительными  истекли,о признании сделки не дейсвтительной скорее всего  то же  истекли-1 год,с момента как Вы узнали о сделке,то что Вы представите новый отчет о стоимости квартиры,это не основания для признания  сделки не действителльной сами  же пишите,что  торги состоялись дважды.
Вряд ли у Вас что получиться

Недвижимость на продажу - стоит ли обжаловать оценку и как получить справку о своей стоимости квартиры?

Похожие вопросы

Суд рассматривает заявление об оспаривании постановления СПИ о возбуждении исполнительного производства в отношении

Вопросы о просрочке постановления о взыскании недоимки и судебном разбирательстве с ПФР за 2014 год

Новое исполнительное производство по задолженности за теплоснабжение - распространяется ли на него исковая давность?

Проблемы с исполнительным производством - постановления, исковая давность и требования банка

Ошибка судебной системы - повторное возбуждение исполнительного производства без уведомления об отмене окончания в 2014 году.

Как возбудить ИП при изменении стороны взыскания и других событиях - опыт правопреемника.

Возможность возобновления исполнительного производства по долгу, который был закрыт приставами - анализ ситуации

Индивидуальный предприниматель обжалует постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Сроки давности и возбуждения исполнительного производства - анализ случая, начавшегося с невыплаты кредита в 2013 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59