Вопрос №3 Знаю что можно сами найти участок (где никто и никогда не проживал)

Моя сестра имеет 3 детей и хочет оформить участок для ИЖС, вопрос №1 Её старшей дочери через 2.5 года исполняется 18 лет, если мы сейчас встанем на очередь а участок допустим дадут лишь через 4 года она сможет его получить или ей откажут т.к. не совершеннолетних останется только 2_е? Вопрос №2 Этот участок она хочет подарить мне, раньше нужно было оформить землю в течении 3 месяцев и в течении 3 лет построить забор, фундамент и стены (если я не ошибаюсь) иначе замлю забирают, как сейчас с этим обстоят дела, можно ли оформить участок под ИЖС и сразу же сделать дарственную на меня ну или продать его мне? Вопрос №3 Знаю что можно сами найти участок (где никто и никогда не проживал) и оформить на него кадастровый номер потом придти и попросить что бы нам без очереди оформили этот участок как бесплатный для многодетной семьи?