Возможность выписать прописанного наследника и обязать его продать свою долю в наследственном имуществе

Вопрос №3555888 из г. Нижний Новгород
опубликован 17.03.2014, 09:29

Question

Нужна Ваша помощь и разъяснение! После смерти матери в наследство на дом с земельным участком вступили 8 детей, в 1/8 доли каждый, из них один наследник прописан в доме но до смерти матери около 5 лет не проживал по месту прописки. Изначально была договоренность между всеми наследниками о продаже имущества, но после вступления в наследство прописанный наследник на контакт с другими не идет, вот уже 4 года остальные никаких действий предпринять не могут. Вопрос: можно ли выписать наследника и есть ли законная возможность обязать его продать свою долю, если остальные продадут свои доли?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Это положения ст.252 ГК. Но практика очень противоречивая.

Либо можете продать 7/8 дома, предварительно предложив собственнику приобрести.

Ходорковская Елена Валентиновна · Answer

Пусть каждый из вступивших в наследство предложит (в письменном виде, направив почтой заказным письмом с уведомлением) этому наследнику выкупить свою долю. В случае отказа, или его молчания вы вправе продать свои доли. Обязать его выписаться и продать свою долю суд не сможет, вы все в равных долях.

Смирнов Дмитрий Юрьевич - юрист специалист по недвижимости · Answer

Елена здравствуйте.
Единственная возможность решить проблему это выплатить компенсацию (по соглашению либо по суду), для этого требуется доказать:
1. Незаинтересованность в жилом помещении - не зарегистрирован и не проживает.
2. Доля незначительна - если 1/2 менее минимальной площади 10 кв.м.
3. не может быть реально выделена - экспертиза.
В вашем случае нужно объяснить сособственнику что все судебные издержки лягут на него.
Более полную консультацию могу дать в личной переписке либо по телефону.

Возможность выписать прописанного наследника и обязать его продать свою долю в наследственном имуществе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли продать долю в доме и земельном участке без оформления собственности на землю?

И как продать квартиру, если одному наследнику не оформлена доля?

К какому суду обратиться и как доказать принятие наследства в случае разделенного наследства

Влияние отсутствия контакта на права наследников - переход доли и возможность разделить имущество

Правовые возможности доказать принятие наследства в случае с множественными наследниками и разделом имущества через суд

Можно ли продать наследственный дом без согласия всех наследников?

Наследник регистрировал свою долю, но другим двум отказали в регистрации - как решить ситуацию?

Как обжаловать решение нотариуса о невыполнении оформления наследства наследниками

Как быть, если один наследник по представлению скрывается?

Возможна продажа долей квартиры наследниками без согласия третьего? Имеют ли право новые хозяева заселиться без его согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59