Ответственность за соблюдение разрешительных документов в арендуемом автосервисе - кто несет ответственность?

Question

Я собственник гаражей, хочу сдать помещения в аренду под небольшой автосервис.
Вопрос: если в договоре аренды будет указанно что все согласования разрешения от пожарников, проект предельно допустимых выбросов, сэс, должен осуществлять арендатор, но при этом при проверке выяснится что чего то не хватает кто несет ответственность?

Особое Бюро Экономической Безопасности · Accepted Answer

Зависит от того, что Вы в договоре укажите про ответственность. В разделе "обязанности арендатора" укажите, что этот самый арендатор обязан сам получить все необходимые разрешения и согласования у уполномоченных органов. А в разделе "Ответственность сторон" укажите, что ответственность в случае нарушения пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм несет арендатор. Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. То есть Вы обязаны передать имущество в аренду, отвечающее нормам, установленным в отношении автосервисов (пожарных, санитарно-эпидемиологических итд в части, касающихся автосервисов). Однако, в п. 2 ст. 612 ГК РФ указано, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Таким образом, в договоре Вам необходимо указать на недостатки помещений.

Ответственность за соблюдение разрешительных документов в арендуемом автосервисе - кто несет ответственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Открытие автосервиса - кто должен получать разрешение СЭС и какой штраф за работу без него?

Ответственность за нарушение закона о тишине - собственник нежилого помещения или арендатор?

Однако, Миграционная служба собирается наказать меня по статья 18.16 часть 2. Как мне быть?

Ответственность арендатора - Как директор ООО может быть привлечен к ответственности за неуплату арендной платы

Сдача помещения в аренду после получения его по договору безвозмездного пользования - аренда или субаренда?

Налоговые обязательства при аренде квартиры с учетом удержания подоходного налога

Отсутствие ответственности при освобождении помещения при расторжении договора аренды за 2 дня, с оплатой аренды за все дни

Ответственность за установку пандусов и поручней для инвалидов в торговой точке - кто несет ответственность

Смена арендодателя после предварительного договора аренды - вопросы ответственности и неустойки

Как оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, арендатор или арендодатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59