Как разрешить проблему с постройкой гаража на участке в аренде, когда архитектура не разрешает строительство?

Вопрос №3562860 из г. Бор
опубликован 17.03.2014, 23:14

Имею два участка-один в собственности, другой в аренде. На меже этих двух участков поставили гараж, таким образом, архитектура не дает разрешение на строительство, соответственно не присваивает адрес, а значит, нет возможности поставить гараж на кадастровый учет, что бы в дальнейшем оформить в собственность строение. Как быть?! подскажите, знающие люди.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Козлов Ренат Григорьевич

Юрист Нижний Новгород, стаж 8 лет

4.8 177 отзывов

Здравствуйте, Светлана, чтобы получить разрешение на строительство вам необходимо обратить свое внимание на ст. 51 Градостроительного кодекса, в соответствии с данной статьей органы архитектуры правы! В данном случае имеет место самовольная постройка ст 222 ГК РФ, вам необходимо узаконить ее, для этого необходимо:

1. з/у в собственности или по иному праву.

2. взять в администрации города копию выкопировки плана города

3. провести экспертизу строения для подтверждения того, что данное строение не нарушает права и интересы 3-х лиц.

4.(взять в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Однако, госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.

5.Если права на земельный участок оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству чтобы зарегистрировать все постройки, необходимо предоставить в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка.

18.03.2014, 13:14

Сегодня состоялось предварительно слушание в суде, куда я обратилась с заявлением о признании права собственности на гараж. Представитель администрации предложил выезд на местность, затребовать у Архитектуры заключение о том, действительно ли права и интересы других лиц не ущемлены, согласно ст. 222 ГК РФ. Убеждена, что получим от суда признания заявленных требований. А вот, что будет дальше с постановкой на кадастровый учет...??! а так же с объединением назначений земель и видом прав на эти два участка. Ведь наш гараж частью своей стоит на земле в собственности, другой частью на земле, принадлежащей по праву аренды.
Спасибо за участие! Что-то обязательно применю в своей практике. Мне бы хотелось уточнить, где я могу заказать справку, что строение находится внутри участка? Ведь иными словами это подтверждается межеванием, а оно у нас имеется.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 14 часов