Лист опроса как официальный документ - юристы на разных сторонах спора

Законным является только согласие всех собстенников квартир.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого оно созывается, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества являются общее собрание его членов и правление ТСЖ. Причем общее собрание – высший орган управления. Оно созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания относятся:

– внесение изменений в устав товарищества;

– принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

– избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

– установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

– образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

– принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

– определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

– утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;

– рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

– принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

– определение размера вознаграждения членов правления;

– принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

– другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или федеральными законами.

Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания также могут быть отнесены вопросы, которые обычно решаются правлением.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого оно созывается, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания.

В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время его проведения, повестка дня. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов ТСЖ или их представителей.

Нужно иметь в виду, что решения общего собрания по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания (п. 2, 6, 7 и 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), принимаются не менее чем двумя третями голосов. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов.

Как правило, общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления или его зам. В случае их отсутствия это делает один из членов правления.

Кроме того, уставом товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Повседневное руководство деятельностью товарищества осуществляет его правление – исполнительный орган, подотчетный общему собранию (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Правление полномочно принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, определенный уставом ТСЖ, но не более чем на два года. Именно правление избирает из своего состава председателя товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

– соблюдение товариществом законодательства и требований устава;

– контроль над своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

– составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности ТСЖ, предоставление их общему собранию для утверждения;

– управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

– наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;

– заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

– ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

– созыв и проведение общего собрания;

– выполнение иных вытекающих из устава обязанностей.

Необходимо провести общее собрание СОБСТВЕННИКОВ, составить протокол, провести голосование по указанному вопросу и принять решение, в котором и будет отражено решение о переводе помещения из нежилого в жилое.

Условия перевода указаны в гл3 ЖК РФ, в требованиях нет решения общего собрания собственников дома.

Уважаемый Егор,

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ . Вопрос решений о переводе жилых помещений в решается местными органами. Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием ; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласия (решения) СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме о переводе жилого помещения, принадлежащего какому-либо собственнику, в НЕЖИЛОЕ - действующим законодательством РФ не предусмотрено.

НО!!!! Когда встанет вопрос о переустройстве (реконструкции) переведённого помещения и возможности СООРУЖЕНИЯ ВТОРОГО ВЫХОДА, при котором может быть затронуто общее имущество данного дома и, не дай бог, УМЕНЬШЕНИЕ этого общего имущества, то тогда органы, которые будут согласовывать и утверждать ПРОЕКТ переустройства (реконструкции) переведённого помещения, ДОЛЖНЫ потребовать от "переводчика-реконструктора" решение ОССП Протокол ОССП), причём ЗА должны проголосовать собственники помещений (жилых и нежилых), обладающие НЕ МЕНЕЕ, чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.