Возможные основания для рассторжения сделки по купле-продаже квартиры и процедура возврата суммы

Вопрос №3587292 из г. Чебоксары
опубликован 20.03.2014, 22:01

Могут ли следующие обстоятельства являться поводом для рассторжения сделки купли-продажи квартиры (переход права собственности зарегистрированно в регслужбе, все пункты договора выполнены): 1. Плохой сосед (дебошир, живет в соседней квартире) 2. Течет крыша 3. Не нравится квартира 4. В подъезде пахнет кошачей мочей. И другие похожие факторы. Если возможно, то каким образом - через суд? Если рассторжение возможно, то по какой стоимости возвращается сумма по квартире - по той, которая указана в договоре или по цене, которая сложилась на данный момент?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Расторжение в вашем случае возможно только в судебном порядке. Вам необходимо будет доказывать существенные нарушения договора, изложенные в п. 1

20.03.2014, 22:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

8 800 505-91-11

Юрист из города Кострома, стаж 31 год

4.9 3284 отзывa

Дополню ответ коллеги!

Те факторы, которые Вы перечислили, не являются существенными нарушениями.Можно только попробовать зацепиться за п.2 Ваших претензий,но с очень большой натяжкой.

Если иск будет удовлетворен-стороны возвращаются в первоначальное положение,деньги получите согласно договора.

21.03.2014, 21:49

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста