Как продать квартиру с существенным ограничением «право пользования» и прописанным лицом, находящимся в другом городе?

Как правильно поступить, если необходимо продать квартиру, в свидетельстве о гос. регистрации которой указано - существенное ограничение: право пользования. Человек, который прописан в этой квартире с правом пользования готов выписаться, но находится в другом городе. Я уточняла в паспортном столе, они говорят, что по доверенности прописать по другому адресу нельзя, только через суд.