Как оформить ипотечную квартиру в собственность гражданской жены без ее участия в займе?

никак не оформить, если она не является заемщиком.

если квартира в ипотеке, то сделки с ней возможны только с разрешения банка

Вы не можете распоряжаться квартирой пока она под обременением. Только после выплаты кредита и снятия обременения сможете оформить договор дарения, либо иную сделку, смотря для чего вы такое переоформление хотите сделать. Удачи

К сожалению, никак

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 07.05.2013)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В договоре купли продажи она выступает Покупателем, при этом Кредит на квартиру берете Вы, а она выступает залогодателем - этой квартирой поэтому кредиту. Вот всё. Но такая конструкция не устроит банк, им проще, когда заёмщик и есть сам собственник и сам закладывает свою квартиру. ХОтя никаких проблем и с описанным мною способом нет.

Анна, вот и регистрируйте брак. Живите и здравствуйте. В случае развода кредит будет отдавать муж. А если он выплатит кредит он вам квартиру подарит, например.

Вы не сможете никак передать это имущество сейчас.

Ипотека - это всего лишь залог недвижимости. А у залога есть правило:

Гражданский кодекс РФ

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Однако Вы можете и до заключения брака заключить брачный договор, в котором указать, что имущество передается в собственность супруге после выплаты кредита, обеспеченного ипотекой, и снятия имеющегося обременения.

При этом брачный договор вступит в силу после заключения брака.

Семейный кодекс РФ

Статья 41. Заключение брачного договора

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Анна, этот вопрос лучше решать с банком. Объясните в банке, что скоро брак будет зарегистрирован. Банк может предложить вам возможные варианты. Если вы не хотите, чтобы она выступала созаемщиком, возможен вариант, чтобы она была поручителем по вашему кредитному договору.

После регистрации сделки, вы уже не сможете как-то распорядиться квартирой без согласия банка. А банк разрешения на такую сделку не даст.