Как получить однокомнатную квартиру из трехкомнатной в сложившейся ситуации?

Мне 20 лет, учусь в Лесотехнической академии им. Кирова на 3-ем курсе. 4 года назад у меня умер отец. И я остался с матерью, с квартирой и машиной. Сейчас у нас очень напряженные отношения т.к. у неё появился мужчина и уже около года я каждый день слышу какой я неудачник по жизни. Живу в одной комнате со своей девушкой, кстати если нужно отец моей девушки и есть тот самый мужчина (мы их познакомили прошлым летом). На машине я не имею права ездить т.к. на неё не заработал, мама мне сказала: "заработаешь-купишь". Причём машина оформлена на меня - перешла по наследству. В институт 30 рублей на столовую она дать мне не может, говорит: "А чем я машину заправлять буду!". Два месяца назад мама мне сказала, что давай я буду снимать тебе комнату в коммуналке, а ты поживи и попробуй, что значит жить. Такой же текст не раз слышал от отца моей девушки (отчимом) - вы поживити и узнайте. Сейчас я живу у своей девушки с её братом и его девушкой, в одной комнате в общежитии. В ответ на то, что мы собрали вещи и уехали услышали: давайте - давайте, посмотрим. На что они собрались смотреть не знаю. Помогите мне пожалуйста, что можно сделать чтобы получить с этой 3-х комнатной квартиры однокомнатную. И как сделать это всё грамотно и без ошибочно. Какие мои первые действия. В этом я ничего не понимаю и боюсь наделать глупостей. Заранее благодарю всех кто откликнется!