С какой части вычитается имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.????

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хочу продать свою 3-х комнатную квартиру и купить 2-х комнатную. квартиры у меня в собственности с 10.11.2009г. (более 3-х лет), а другая с 01.2013г. (менее 3-хлет) Буду ли я платить налог с продажи квартиры ???? С какой части вычитается имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.???? Это прислали юристы из моего агентства по недвижимости: Вопрос: 1.Прошу Вас дать разъяснение по вопросу цены в Договоре купли-продажи у участника общей долевой собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников. Объект: г. Москва, ул. 6-я Кожуховская, дом 17, по Договору № 203/77/ОК от 09.07 2013 г. На обозрение предоставлены копии следующих документов: Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.03.2007 г. реестровый № 9Н-839; Договор дарения доли квартиры от 10.11.2009 г, реестровый № 2-5124; Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 16.01.2013, дата регистрации 29.01.2013 г., № 77-77-07/019/2013-294; Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому, если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ). Рассмотрим, с какого момента отсчитывается срок (3 года) для представленных документов о собственности. Первая из долей в праве собственности на квартиру получена Никитиной Олесей Геннадьевной по наследству (о чем свидетельствует выданное нотариусом Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.03.2007 г. реестровый № 9Н-839), при этом срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя. Это регламентируется Гражданским кодексом РФ: Ст. 1152 ГК РФ.ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ст. 1114 ГК РФ.ч. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. Последующие доли в праве собственности на квартиру принадлежат Никитиной Олесе Геннадьевне на основании Договора дарения доли квартиры от 10.11.2009 г, реестровый № 2-5124 и Договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 16.01.2013. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц и стоимость квартиры в договоре купли – продажи может быть реальной рыночной стоимостью. ТАК ЛИ это???????