Как безопасно продать квартиру по соцнайму после приватизации - ищем способ гарантировать получение денег

Вопрос №3621552 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.03.2014, 08:26

Question

У меня такой вопрос. У меня квартира по социальному найму, хочу ее продать, но я уже учавствовал в приватизации. Я хочу найти человека прописать его и приватизировать на него а потом оформить дарственную на себя, но мне нужны гарантии, что я получу свои деньги. Что посоветуете? Спасибо.

Досмаилова Инкар Даразбековна · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!

Договор социального найма Вы можете переоформить только на родственника, постороннему человеку никак, поскольку согласно ч. 3 ст. 83 Жк РФ: В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

ч. 2 ст. 82 ЖК РФ: Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

ч. 2 ст. 70 ЖК РФ: Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Удачи Вам!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Посоветую оформить договор займа (ст. 807 ГК РФ), по которому он как бы получит от Вас деньги равные сумме квартиры, но однозначно не подстрахуетесь в любом случае. Сделка может быть оспорена согласно ст. 166 ГК РФ. Вы должны это понимать. Можно оформить расписку, это тоже самое что и займ.

Либо предложить этому человеку переоформить на Вас жилье кого то из своих родственников, потом обменяться.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Александр!

Все зависит от человека. Он может и не захотеть подарить Вам квартиру. А может умереть после приватизации.

Пообещать подарить будущую квартиру не получится, т.к. такой договор дарения подлежит гос. регистрации в силу ст.574 ГК РФ

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

У Вас нет гарантий согласно ст. 170 ГК РФ: "Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна."

Прописывайте родственника и договаривайтесь.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Александр, хорошо если найдете добросовестного человека. А если нет, у Вас проблем может быть и с полицией.

Пшенников Евгений Юрьевич · Answer

Добрый день, если будете оформлять фиктивные документы не факт что вторая сторона не захочет данные документы обжаловать. Лучше попробуйте договориться с каким- ниб родственником для оформления сделки.

26.03.2014, 08:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как безопасно продать квартиру по соцнайму после приватизации - ищем способ гарантировать получение денег

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как приватизировать квартиру по социальному найму с оплатой?

Как приватизировать неприватизированную квартиру, используя помощь родственника?

Приватизация квартиры на непрописанного человека - необходимость прописки и список требуемых документов

Как приватизировать квартиру в социальном найме

Как оформить квартиру по социальному найму в собственность после участия в приватизации и возможность платной приватизации

Возможно ли приватизировать квартиру по договору социального найма, если уже была участие в приватизации

У меня есть человек, который согласен в его комнату прописаться и приватизировать на себя, затем продать мне.

По договоренности с ним, мы решили квартиру которую я приватизирую будет моей, а его та что он купил.

Правда ли что нужно будет предоставить какую-то справку: участвовал или нет в приватизации до 2005 года?

Как приватизировать квартиру, если члены семьи не единодушны по этому вопросу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59