Неполучение оплаты по договору с покупателем дома - действия и последовательность для расторжения сделки

Оформили у нотариуса договор купли на дом по которому расчет должен был быть произведен за счет ипотеки сбербанка до 01 июля 2013 (в банке сказали оформляйте мол деньги получите и дали гарантийное письмо что нашему покупателю одобряют кредит). НО расчет до указанного срока не был произведен и уже 06.08.2013! спустя месяц после срока оговоренного в договоре, мы подали иск о расторжении договора. Первый суд ссылаясь что мы не правильно уведомили ответчика /а мы уведомили по факсу/ оставил без рассмотрения (адвокат сказал проплатили суд). деньги после 01.07.2013 нам были не нужны. Она предлагает деньги нам сейчас-спустя год) но нам были нужны деньги срочно до 01.07.2013 поэтому и продавала по заниженной цене, теперь нам деньги не нужны. Покупатель открыла там дет. сад и прикрываясь детьми и видимо продажностью ВСЕХ и в том числе судей /а куда мы только не писали что она не законно занимает здание, что мы ни копейки за здание не получили и не хотим теперь получать.. и не законно работает/. какие действия и их последовательность необходимы для расторжения вышеуказанного договора, ведь мы не получили по нему ни копейки, что зафиксированно в самом договоре у нотариуса, что расчет не произведён? Помогите советом что делать ( (-СПАСИБО.