Как защитить свою долю в совместном имуществе при разлуке с мужем?

Сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).

Вы можете ничего не делать, ему не зарегистрируют такую сделку без Вашего нотариального согласия.

Напишите в Росреестр заявление о приостановлении регистрационных действий согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с указанным Вами конкретным недвижимым имуществом (кадастровые номера нужны).

"Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок."

Т. е. каждые 3 месяца отправляйте своё заявление и всё. Никто без Вас не продаст Ваше общее имущество. Даже если документы подделают или найдут знакомого нотариуса, который всё подписывает, не проверяя, за денежку.

Здравствуйте. Даже ели он продаст это имущество, то поскольку фактические брачные отношения между Вами уже прекращены, то Вы всегда будете иметь право на компенсацию половины стоимости этого имущества. Для этого Вам нужно будет обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Уважаемая Елена, г.Екатеринбург !

В такой ситуации вы вправе оформить у нотариуса ЗАПРЕТ на продажу без вашего согласия данного супружеского имущества, который сможете представить в Регпалату субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.03.2014г

08:13 моск.

Алена, добрый день!

Как вытекает из ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Но в пункте 3 указанной статьи установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как Вы указываете, к совместному имуществу относятся коттедж и дача, то есть недвижимое имущество.

Для распоряжения супругом данным недвижимым имуществом ему необходимо получить Ваше нотариально удостоверенное согласие на продажу, без которого регистрирующий орган (Росреестр) не зарегистрирует переход права собственности от Вашего супруга к третьему лицу, которому он намерен будет продать коттедж и дачу.

Кроме того, Вы вправе в судебном порядке потребовать раздела совместно нажитого имущества. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Но Вам необходимо учитывать, что в силу п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вы или Ваш представитель (адвокат, риэлтор, иное лицо) вправе подать в суд иск о разделе имущества и ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с указанными выше объектами недвижимости.

Любые действия с имуществом предпринятые Вашим супругом без Вашего согласия будут считаться незаконным, а все заключенные сделки – недействительными. Приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, а значит, для его продажи потребуется заручиться согласием второго супруга (исключение составляют те случаи, когда недвижимость была приобретена до брака или подарена, получена по наследству в браке, то есть на ее приобретение не использовались общие средства супругов).

Любые сделки (отчуждение) с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в период брака и являющимся общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, для совершения сделок требуется удостоверенное нотариусом согласие второго супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Написать заявление в Росреестр о запрете, приостановлении совершении регистрационных действий в отношении совместно нажитого имущества без вашего согласия.

Здравствуйте. Вам нужно оставаться в зарегистрированном браке. В этом случае он обязан будет предъявить в палату ваше согласие на отчуждение совместно нажитого в браке имущества.