Проблемы с доверенностью на продажу участка - иски от людей, якобы продавших квартиры на моем участке

Вопрос №3633789 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.03.2014, 16:03

Question

Два года назад выдала доверенность человеку на продажу моего участка. Участок долго не продавался, но времени не было с ним заниматься. В прошлом году стала получать по почте иски от людей, которым я якобы продала квартиры в доме, строящемся у меня на участке. Человек, которому выдала доверенность пропал. Ни одного договора по продаже квартир я не подписывала, и соответственно ни о каком доме с квартирами не могло быть и речи - на моем участке только старый флигель. Однако суд, занял позицию истцов, но дает мне право, как сказал один судья, на подачу регрессного иска. Подавать такие иски денег у меня нет. Один юрист посоветовал мне подать иск о признании этих сделок недействтельными (ничтожными), т.к. доверенность была выдана на продажу участка, а не квартир, и применить последствия недействительсти. Но как же тогда 183 статья Гражданского кодекса, где сделка признается действительной для той стороны, которая подписывала договор? Разъясните, пожалуйста. На что лучше сослаться?
Спасибо.

Русакова Ирина Борисовна · Accepted Answer

такие сделки ничтожны и Вам надлежит подать исковое заявление о признании сделки недействительной, т.к. по доверенности на продажу земельного участка невозможно продать ничего, кроме этого земельного участка. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Для составления иска Вам надо очно обратиться к адвокату.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Для начала проверьте, у Вас ли в собственности данный участок. Может его уже давно по доверенности продали? Для этого возьмите выписку из ЕГРП. Кроме того, необходимо подавать заявление в полицию о мошенничестве, так же, скорее всего, встречные иски о признании сделок не действительными. Основание данных исков можно понять, только изучив Ваши документы: доверенность, иски, право собственности. Таких оснований может быть несколько.

Юридическое бюро "Петроправо" · Answer

Согласны с Ириной Борисовной.Готовы Вам помочь с судом.

Проблемы с доверенностью на продажу участка - иски от людей, якобы продавших квартиры на моем участке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Как подать иск в суд о незаконных сделках с имуществом для взыскания задолженности по договору купли-продажи

Недобросовестное использование доверенности на продажу квартиры - как защитить свои права и инициировать судебный иск

Однако, через какое то время, я узнаю, что комнату продали без моего оповещения.

Судебный разбор перепродажи квартиры - возможна ли двухсторонняя реституция?

Иск о признании сделок недействительными - квартира перепродана дважды, два лица в розыске и договор ипотеки - что делать?

Могу ли я предъявить какой-либо иск к администрации?

Что делать, если по доверенности квартира продана, но деньги не переведены?

Может ли лицо, ущемленное при продаже квартиры в 1993 году, подать иск и лишить меня доли в ней, если я ее куплю сейчас?

Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59