Незаконное выселение квартирантов - Каковы шансы выиграть дело в суде?

Я сдала квартиру по договору найма сроком на 2 месяца. Знаю, что договора, заключенные на срок меньше года официально регистрировать не обязательно. Договор официально не регистрировала, но поставив свою подпись квартирант тем самым согласился, что договор имеет юридическую силу и согласился на все условия договора. Квартиранты оплатили за первый месяц, что зафиксировано в акте и подтверждено моей и квартиранта подписями. Далее ссылаясь на проблемы (задержку по выплате заработной платы, наличие грудного ребенка и какого-то кредита) просили отсрочить им оплату за аренду. Я пошла им на встречу, пожалела их. Договорились, что они оплатят всю задолженность 27.03.14, т.к. получат зарплату. На мой звонок по телефону 27-го числа квартирантка сказала, что им надо срочно куда-то уйти и просила перенести на 28-ое число нашу встречу. 28-го мне пришла СМС: Ключи от квартиры у соседей. Я начала сразу звонить на номер квартирантки, шли постоянные короткие гудки. Позвонила с другого номера, трубку взяли, сообщили, что они съехали ещё 27-го и ничего мне платить не будут, что они так уже съезжали, месяц жили бесплатно и никто ничего у них не требовал, и бросили трубку. Собираюсь идти в суд. В договоре есть пункт, что если договор не расторгнут, что должно подтверждаться актом, то договор считается продленным на тот же период с теми же условиями. Т.е. по документам они проживают в моей квартире до сих пор. Так же мы составили акт осмотра квартиры с двумя понятыми, в котором зафиксировано, что ключи нам передали соседи 29-го марта (т.е. сегодня). Со всем этим я хочу подать иск в суд. Какие у меня шансы выиграть это дело?